广州地铁20号线或在此设站 广州群星村旧改方案批复！

被称为“增城版猎德村”的群星村，旧改传来新消息。

近日，增城区政府门户网站公布了《关于新塘镇群星全面改造项目实施方案的批复》，其中涉及改造范围、改造模式、复建安置区划分等多项内容。

项目总投资147亿元，分4期开发

地铁20号线群星站浮出水面

群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江，改造范围119.46公顷，涉及总人数9744人。

（群星村位置图，来源：百度地图）

据批复内容显示，项目采用全面改造方式、合作改造模式实施改造。

实施主体为上海升龙投资集团有限公司成立的全资子公司广州升龙创锦置业有限公司。安置地块由村集体经济组织申请划拨使用，融资地块由村集体经济组织申请协议出让给广州升龙创锦置业有限公司。（2019年4月17日，经过村民公开投票表决，同意来自上海的升龙投资集团正式成为增城群星村旧改项目合作企业。）

该项目改造总成本为147.308615亿元（包括前期费用1962.98万元，拆迁费用225549.01万元，复建费用745465.91万元，各专项评估费用135224.01万元，征地补偿和报批规费2618.07万元，不可预见费33324.60万元，拆迁奖励34324.34万元，融资地块出让金测算294617.23万元）。

项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金，计得复建安置资金为117.650594亿元。

此外，项目将分四期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。其中，复建安置区用地面积59.49公顷，计算容积率建筑总面积为182.3086万平方米。

（分期建设时序图）

另还值得关注的是，在此次公布的一张关于复建安置区和融资区划分图中，我们可清楚看到地铁20号线群星站点就在复建区附近。

可以想象，如果该地铁规划将顺利落实，将为群星村居民出行提供了大大的便利。

（复建安置区和融资区划分图）据悉，地铁20号线起于广州中心城区，作为中心城区的加密线，串联了海珠、天河、黄埔和增城四大组团，经新塘后止于江南，加强天河、黄埔组团与新塘站的联系。

（地图20号线线路图）

蝶变升级！

打造东江魅力宜居新城

旧改引发蝶变，片区面貌升级。

此前，在升龙针对群星村的规划中，未来将打造新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈，并形成“双心、双轴、五区”的空间格局。

（改造规划效果图，仅供参考 来源：网络）

双心：地区（镇级）商业中心和片区公共服务中心；

双轴：商业商务轴和片区生活服务轴；

五区：生态文化居住区、商业商务区、岭南文化体验区、滨江居住片区和滨江体育文化休闲区。

（规划结构图 来源：网络）

这里将完善医疗、教育、休闲娱乐等公共配套设施。在华丽蜕变的过程中，群星村也为村民保留祠堂、石巷、风水塘历史文化景观，营造村落古韵与现代文明融合的新型岭南文化体验区。

（效果图，仅供参考 来源：群星村三旧改造）

同时，规划建设新塘现代商贸中心，重点布局电子商务、产业金融、专业服务等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。

此外，通过旧村改造与综合整治项目，重点打造现代商贸和互联网+创业空间，为传统产业提供"互联网+双创"平台。

（效果图，仅供参考 来源：群星村三旧改造）

最多补四层！首签奖励3万+车位！

群星村旧改补偿方案曝光

当然，相对比群星村旧改项目改造方案，可能大家更关注的还是其拆迁补偿方案。早在今年年初，群星村拆迁补偿安置方案首次曝光。

（来源网络，仅供参考）

据流传的这份补偿方案内容显示，主要涉及1、房屋补偿是按照四层或者四层以下的建筑面积为拆迁面积，按照拆迁面积进行“拆一补一”的原则赔偿2、签约奖励为20000元/栋，而首批签约的还将多获得10000元，以及1个车位/栋的奖励，交付拆迁奖励20000元/栋3、临迁费为30元/㎡/月

（仅供参考）

对于这份拆迁补偿方案，你们觉得如何呢？欢迎留言讨论哦。

附增城已成功招标的旧村改造项目一览——