时代花园点评 配套好价格低
OVERVIEW时代花园
时代花园位于白云区机场路内， 建成于1999年，由广州时代发展集团有限公司建造完成，广州市时代物业管理有限公司代为管理。
总房价均价230万～1200万39875元/㎡
OVERVIEW小区概况
小区至今已有20年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
就小区居住舒适度而言，小区内的楼幢层高基本在7层左右，整体容积率为3.25，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。
在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为39875元/㎡ 每平米高于白云区(27441元/㎡)均价约12434元 ，高于机场路(25537元/㎡)均价约14338元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
时代花园近6个月内成交均价为34811元/㎡,小区成交均价与挂牌均价相差无几，成交均价略微低于挂牌均价，整体供求关系正常。
时代花园房价走势
时代花园 白云区机场路 | 1999建成 3***5元/平 查看更多
HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富，从61㎡的2居~218㎡的4居应有尽有，总房价在230万~1200万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为61㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体紧凑小二居，刚需最优选。
TRAFFIC交通配套
公共交通：
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站飞翔公园站1230米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰
EDUCATION教育服务
明日之星艺术小学是小区的对口小学，是私立学校，且属于区重点学校。学校教育水平位于中等偏上，虽比不过市重点、省重点，但总体来看，在白云区内还是有一定竞争优势。本区域的购房者可以优先考虑。
PACKAGE生活配套
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心名汇奥特莱斯，步行仅需464米即可到达，名汇奥特莱斯有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
此外，小区周边还有 永旺 、 四季广场 、 成丰购物广场 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。
MEDICAL健康医疗
小区附近广州市白云区第一人民医院公里就有1三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。
小区出门不远就有 广和医院， 广州医科大学技术合作医院， 民航广州医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
INTEREST RATE房贷利率
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 274万 | 首付：82万 | 首付：137万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：13104元 | 月供：9734元 | ||
| 三居室 | 405万 | 首付：121万 | 首付：202万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：19386元 | 月供：14401元 |
OVERALL RATING综合评分3.5分
教育配套 平平
3分
小区对口学校教育质量较好，在同区域内处于中上等，但与省、市重点相比，还有可提升之处，购房者可多加比较再做决定。但小区均价整体较低，也是入手的好机会。
价格优势 明显
3分
目前小区均价较高，相比区域内的小区，价格优势较弱。但从整个行政区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。
交通配套 便利
4分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。
医疗配套 完善
4分
小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有，医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
