广州2019上半年卖地583.26亿！商住地楼面价同比涨46
经纬【中国】市场研究中心统计，2019年上半年，广州土地一级市场共成交82宗地块，总成交占地面积633.21万㎡，总成交建筑面积1688.97万㎡，总成交金额583.26亿，其中商住地块成交金额占71.5%，商服地块成交金额占15.9%。
商服用地：底价成交，热度持续下跌
统计显示，上半年的商服用地均底价成交，热度持续下跌，黄埔一区独大。1-6月商服地块成交建面以东部、南部为主力，黄埔及南沙两区占据全市逾90%。
尤其黄埔成绝对主力，占比达63.2%，其中科学城、知识城、第二CBD（老黄埔）相继収力，撑起全市商服市场半边天。
虽然商服地块成交宗数同比下降，但大体量宗地占比较大，同比2018年成交建面呈上升态势；但成交宗数、金额、单价均有不同程度下跌。
究其原因，2018年商服用地以中心区地块（金融城、琶洲） 成交为主，而2019年则以南沙及黄埔知识城为主，出让总价和单价较中心区地块要低，从而大幅拉低全市商服价格。
上半年商服地块同比2018年，成交金额及楼面地价分别下跌23.24%、39.37%。天河金融城起拍价近1.7万元/㎡，成为今年上半年最高单价地块；黄埔、南沙起拍单价相对较低，均5500元/㎡徘徊，对导入产业有较大吸引力。
商住用地：量跌价升，地价高企成不争事实
上半年广州商住用地成交量跌价升，成交建筑面积同比2017年、2018年则分别上升16.49%、 下跌11.94%，预计未来三年可售住宅面积仍处低位水平，预计未来三年可售面积仍处低位。
成交建面以东部、南部为主力，南沙及增城两区占全市近47%。其中南沙的 “旧改”及灵山岛齐发力，占全市逾30%。
虽然成交宗数及建面同比均有所下跌，但成交金额及成交单价呈上升态势。由此可以看出，广州商住市场后劲充足且向好，地价高企亦成不争之事实。
经纬【中国】市场研究中心认为，近三年商住用地价格波的幅度较大，与中心区占比成正比关系。
热点区域一览：
白云区：宅地受房企追捧，4宗宅地均溢价成交
人和、 钟落潭均为全新居住功能区，其中2宗人和宅地均达到最高限地价，并需自持。原因是中心区宅地稀缺，白于区发展前景被看好，大宗宅地受追捧；白云新城、设计之都持续发力，成为区域两大经济增长极。
天河区：宅地自持比例高，住宅售价居高难下
黄埔大道东646号地块是天河区时隔四年后，被合景泰富击退11家实力房企，以高溢价、高自持所夺得，自持比例高达 55%，住宅售价预期高企。由此看出天河住宅市场缺口巨大、呈“有价亦有市”的特点。金融城起步区拍地虽然已近尾声，但仍被银行等金融企业青睐， AT090946地块被华兴银行拿下，发展前景已非常明朗。
荔湾区：经过多年强推，广钢地块消耗了大量地块
2019上半年仅成交1宗广钢宅地，推地力度表现疲软。广钢仍为区域主战场，存量相对较大，但价格一路走高，去化速度有所放缓，未来一年货量仍较充足。区域受制于产业导入较慢，东沙医药港、白鹅 潭商仍未能“形成气候”，商服用地需求较少，最终商服地块零成交。
黄埔区：宅地零供应，上半年成交7宗商服用地
7宗商服用地成交面积及金额均为全市各区之最，分别被合景、绿地联合体、广州开发区金融控股、东诚实业、科学城投、雪松控股等拿下。其中知识城地块体量大、楼面地价低，较大幅度拉低全市商服地价。
番禺区：成交3 宗商住地块，商住市场表现畅旺
上半年成交的3 宗商住地块，其中横江地块一及石楼新城地块一均达最高限地价，分别被上海共泷（首进广州）、中海（首进番禺）所夺。另一宗横江地块二则被鲜有夺地的龙光揽入囊中。
南沙区：灵山岛尖及庆盛两大板块相继发力
灵山岛尖上年半年以最高限地价+自持15-25%成交2宗商住地，佳兆业及金茂抢滩成功。两地块楼面价与区域最高价基本持平，预期拉升区域住宅价格。星河地产以底价夺下大体量东湾村旧改项目，价格优势大，大大增加企业用地储备。
庆盛板块新鸿基的主导下迅速崛起，加上灵山岛尖CBD商服地成功出让，有望吸纳大量高薪人才，同时释放居住需求，南沙住宅市场前景被看好。
