拿出中心城区“靓地”，广州今年将筹建超1万套配售型保障房

7月10日下午，广州安居集团在海珠区新滘西路保障房项目现场举行广州市2024年保障性住房项目集中开工活动。为筹集市本级配售型保障性住房，广州安居集团正加快推进13个项目，包括5个存量转化项目、5个新开工建设项目，后续还将推进3个“按需定建”项目，筹建房源超1万套、总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。

保障房距离广州塔不到4公里，步行5分钟就到地铁站

开工仪式所在的新滘西配售型保障房项目，距离广州塔不到4公里，步行5分钟就到年底开通的地铁十一号线逸景路站，南侧为海珠湿地，北侧紧邻合生新天地商圈，东侧为万达广场商圈，坐拥极优的自然湿地景观及成熟的生活配套设施，共计提供房源约1200套。现场有参加活动的人士直言：“这个地理位置，我都想买保障房了。”

广州安居集团临时党委书记、董事长陈智勇表示，今年为筹集市本级配售型保障性住房，广州安居集团加快推进13个项目的建设，包括5个存量转换的项目，以及新开工的5个项目：天河区奥体新城、番禺区新造二期、白云区马沥站北侧、荔湾区葵蓬南、海珠区新滘西，后续还将推出3个“按需定建”的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170亿。

记者了解到，5个存量转换项目为：嘉翠苑、鸦岗一期、萝岗和苑一期、萝岗和苑二期、石丰路二期，3个“按需定建”项目为：广龙路、广龙路西侧、太和站南侧。

陈智勇说，广州安居集团将重点聚焦紧凑小二房、小三房、灵动空间户型设计，配以餐厨一体化、分离式卫生间、飘窗家具化，强调首层架空功能以及各层阳光电梯厅等共享区域，建设无缝连接的风雨连廊，随处可步行的步道，打造郁郁葱葱、紧密联系、充满着活力的社区交流空间。

外围连片打造综合性小镇，中心城区利用零散低效用地

广州安居集团作为广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属国企，以土地保障、金融支持、按需定建为建造好房子的三大抓手，以科学规划、精心设计、新型建筑工业化作为建造好房子的三大标准，全力推进保障房项目建设。接下来，广州安居集团将摸清需求、合理选址、科学设计，以“按需定建”为原则推进新项目开工。

记者了解到，广州安居集团结合近五年5万套配售型保障性住房的规模需求（其中1万套已选址），未来规划4万套配售型保障性住房，总建设量不少于360万平方米（按90平方米/套估算），选址净用地不少于1.2平方公里，用地总规模不少于4平方公里（净用地占比30%，净容积率3.0估算）。

接下来配售型保障房将如何选址布局？记者了解到，布局规划原则一共有四点：首先是交通便利，结合低效轨道站点选址，以45分钟轨道交通通勤距离为半径，覆盖主要就业人口及市中心区域，充分发挥轨道交通优势；第二是职住平衡，围绕产业平台集聚区域布局，考虑产业发展平台和就业岗位集中区域，强化产城融合与职住平衡。

本次开工的新滘西项目位于“黄金地段”，以后是否陆续有来？布局规划原则提到：第三是配套完善，打造未来安居社区，外围成片连片，打造配套完善、产城融合的综合性小镇，中心城区以零散低效存量用地为抓手，打造高品质未来社区；第四就是功能疏解，再造一个新广州，以轨道交通轴上职住平衡推动中心城区人口和公共服务等功能疏解，激发外围城区提质增效。

什么是配售型保障房？

原有的住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。新一轮保障性住房建设，分为配租型和配售型两种。其中，配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，而配售型则是本次改革重点拓展的新路子。

住房城乡建设部相关司局负责人介绍，配售型保障性住房按保本微利原则配售，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

新一轮保障性住房规划建设，将实施严格的封闭管理，严禁以任何方式，违法违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，更不能利用保障性住房进行牟利。保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，将是区分保障性住房和市场化住房的一个重要举措。

配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从困难的群体做起，逐步拓展范围。

▎中心城区部分配售型保障房项目：

海珠区新滘西项目

项目位置：地块位于海珠区中部，南侧为海珠湿地上涌科学园，北侧紧邻合生新天地商圈、东侧为万达广场商圈，该地块同时坐拥极优的自然湿地景观及成熟的生活配套设施；

项目概况：项目占地1.67万平方米，地上总建筑面积约为12.7万平方米，容积率6.24，绿地率35%，共计提供房源约1200套。

项目优势：项目区位交通便利，周边配套成熟，具有丰富的湿地自然景观资源。项目设计充分利用区位和景观资源优势，争取南向户数占比和景观资源最大化。

荔湾区葵蓬南项目

项目位置：地块位于荔湾区西部与佛山市交界处葵蓬村内：地块南侧为花地河，北侧为葵蓬村民居，东西两侧为待征收地块。

项目概况：项目占地3.14万平方米，地上总建筑面积约为16.05万平方米，容积率5.11，绿地率35%，共计提供房源约2300套。

项目优势：本案位于广佛交界位置，周边主干道较多，有利于辐射广佛两地人民通勤；地块南侧为花地河，景观较好，视野开阔。

天河区奥体新城项目

项目位置：项目位于天河区东部，广园快速路以南、大观南路以西；北临天河智谷片区，距离珠江新城8.5公里，广州国际金融城1.5公里。

项目概况：项目总用地面积1.79万平方米，地上总建筑面积约8.30万平方米，容积率3.88，绿地率35%，共计提供房源约800套。

项目优势：项目区位交通便利，周边配套成熟。充分规避北面铁路影响，争取南向户数最大化，通过空中绿化平台、架空花园、风雨连廊等打造开放、共享的生态社区。

文/广州日报新花城记者：李天研

图/广州日报新花城记者：骆昌威

视频/广州日报新花城记者：骆昌威

广州日报新花城编辑：李慧婷