广州坦尾村旧改最新规划曝光！住宅限高130米
广州南沙坦尾村旧改最新规划近日曝光。
根据昨日广州市规划和自然资源局公布的《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》，改造以后坦尾村的住宅高度最低40米，最高不超过130米，较此前媒体报道的最高楼近140米有所缩减。但总建设量将大增31.4万平，容积率也拔高0.25个点。
建设量大增31.4万平
坦尾村位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点，北至梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道，西至坦尾立交，地理区位优越，是焦门河中心区“城市客厅”形象展示的重片区，距地铁蕉门站约1.5公里。
去年12月底，中国铁建以52.6亿元拿下该村改造，扣除14384平方米配建，折合楼面价9550元/平方米。拿地后，中国铁建火速举行动工仪式。
据了解，坦尾村此前已曾出控制性详细规划。而此次调整的是其中三个地块（原明珠湾起步区A1-1、蕉门河中心区E6）控控管理单位，总用地面积186.66万平。
最新规划显示，坦尾村旧改新增二类居住用地9.59万平，中小学用地1.46万平，总建设量由103.7万平增加至135.08万平，增加31.38万平，净容积率由1.91增加至2.16。
（原规划示意图）
（修改后规划示意图）
增加一所小学和幼儿园
建面暴增之外，坦尾村道路交通、绿地、公共设施等也有所调整。
道路交通方面涉及9项调整。比如，往南调整规划一横路线形，保持用地完整，同时道路宽度由18米调整为16米。将规划四纵路由10米拓宽至18米，结合万科府前一号用地权属调整线形。增加12米支路，加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系；将青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道，并连接至梅山工业园片区等等。
此外，增设18班小学、12班幼儿园各一处。新增社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理（含业主委员会）、社区卫生服务站、文化室、居民健身所、社区日间照料中心、托儿儿、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕等共3.251万平。
最利好的是，原规划在旧改用地范围的加油加气站、220KV变电站挪至改造用地之外。
对于该村改造后的住宅高度，设计调整为限高130米，沿山体建筑不得高于山体高度60米；滨水一线住宅高度不大于40米。滨水地块每80米应设不小于15米的通廊，联系次干道及滨水绿地。
