广州房价降幅超北上深,市场成交有好转
15日,国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新房价格、二手房价格环比上涨的城市数量双双创下今年的最低点。其中,广州一二手房房价降幅力度均居一线城市之首,在降价促销、房贷松动等因素的作用下,广州新房、二手房市场迎来一定好转。
广州房价居一线城市跌幅之首
从房价指数数据看,11月,北上广深四大一线城市新房销售价格环比持平,二手房销售价格环比下降0.2%。这是继9月份以来,一线城市第三次新房房价环比不变、二手房房价环比回落,市场迎实质性降温。
图源国家统计局
其中,广州的降幅力度尤为明显。具体来看,广州新房房价环比10月下降0.6%,二手房房价则环比跌去0.5%,降幅均居北上广深之首。
新房降温力度创下年内新纪录,与广州近月来愈演愈烈的楼市促销大战关系密切。临近年底,出于资金面紧张、年底冲刺规模业绩等原因,部分开发商加大推盘力度,打折促销现象较往月增加不少。“不降价都不好卖出去。”黄埔区一名地产中介向记者坦言。他举例,保利发展在黄埔区新近推出的某楼盘,最低房源价格不到4万一平就能拿下,价格较之吹风价下调了三四千元。
“特价房”“优惠”等字眼也时常出现在地产中介的朋友圈中
根据克而瑞的不完全统计,9月以来广州全市共有143次开盘加推,其中有45批次是降价发售的,而刚刚过去的11月37次加推之中,有12批次是降价加推。
以价换量的博弈下,广州11月的成交数据较此前数月有一定好转。根据网易广州新房数据中心监测,广州11月成交新房9268套,环比上涨近30%,摆脱了7月以来每月在7000宗左右徘徊的低迷状态。
二手房市场也回温些许。广州市房地产中介协会数据显示,从整体情况(中介促成+自行交易)来看,11月广州市二手住宅共网签6,044宗和58.76万平方米,环比分别增长15.06%和15.58%。
仅9城新房房价环比上涨,全国二手房市场降温加剧
广州的楼市趋势是全国楼市的一个缩影。进入11月,全国楼市的降温趋势愈发明显。据国家统计局披露的数据,11月仅有9城新房房价环比上涨,3城二手房房价环比上涨,两项数据均创年内新低。
“11月,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称。
除前述一线城市外,具体来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,二手住宅销售价格环比下降0.4%。
其中,三亚新房房价领涨全国,11月环比上涨0.7%;赣州二手房房价领涨全国,本月环比上涨0.4%。
但在整体降温的趋势下,全国楼市的成交量并未迎来明显的增长。数据显示,2021年11月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014万平方米,为近10年表现最差的11月。“虽然近期中央密集释放宽松信号,但从以往政策面传导到市场的时间来看,往往会有半年左右的滞后期。”易居研究院称,并判断未来3个月40城新房成交量还会继续向下探底。
相较之下,二手房市场则有一定回暖。贝壳研究院数据显示,11月,50城二手房整体成交量环比增长约2%,连续两个月实现环比增长,这主要受益于信贷环境有所改善。据悉,11月全国100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。
奥一新闻记者 林少娟
转自:南方都市报
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