新房也开始打折了，白云区房价只要2.1万/平方米？

自从广州黄埔区、南沙区收紧限购政策、二手房参考价出台后，广州楼市热度就一日不如一日，新房市场也进入促销打折行列。白云区最新入市的某个项目，均价只要2.1万/平方米，跟市场预期的3万相差近1万！广州新房市场究竟怎么了？就算行情下滑，也不至于跌那么厉害吧？

自从广州黄埔区、南沙区收紧限购政策、二手房参考价出台后，广州楼市热度就一日不如一日，新房市场也进入促销打折行列。白云区最新入市的某个项目，均价只要2.1万/平方米，跟市场预期的3万相差近1万！广州新房市场究竟怎么了？就算行情下滑，也不至于跌那么厉害吧？

据悉，这个项目市场预期价格是3万/平方米左右，小资家数据显示白云区的二手房均价也有2.35万/平方米，所以这次价格从220万、2.7万/平方米下调到总价190万、2.45万/平方米确实让很多人惊讶。不过销售称，降价房源是工抵房，价格在2.3-2.4万/平方米，其他户型价位是2.6-3.2万/平方米。

另外工抵房的具体价格要视楼层而定，35套房源差不多1天就卖光了。而最重要的是，这些降价房源要求5成首付，购房门槛明显提高。除了这个项目，另一个项目也推出几套特价房，88平总价188万。不过这个片区的均价还是3万/平方米。

从整个市场看，广州二手房指导价出台后，一手房普遍降价已经成为常态，有业内人士表示，开发商现在不降价，怕后面卖不出去。再加上楼市调控收紧，开发商现金流紧张，急需销售回款，可市场观望情绪浓厚，只能通过降价促销以价换量。像这个降价的项目，本来是想打造低密产品，可销售目标没达到，只能降价。

这段时间，广州降价的楼盘不少，不仅是白云区，黄浦区、南沙区、番禺区都有这种降价情况。但很明显也可以看出，降价的大多是比较边远的地区，天河区、越秀区就没多少。一方面是天河区、越秀区本来新房供应就很少，另一方面房价也更坚挺、房子更有价值。在国庆假期即将来临之际，市场这么冷淡，预计未来降价房源也不少。