广州楼市已经在下行通道
广州的参考价政策“发威”!
二手房不止是转冷这么简单
成熟楼市的基本逻辑在于二手房的活跃度。
从跟目前的数据来看,广州的二手房已经凉了。
深圳二手房最“火爆”的时候,是715新政之前。二手市场真正坠入谷底,是因为二手房指导价。
广州版的“参考价”政策也在8月末杀到。
8月31日,广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,并同步公布首批参考价格,涉及96个二手房小区。
威力不小。
出台二手房参考价机制的第二天,就有中介开始在朋友圈叫卖兰亭盛荟的所谓“特价”单位。
64.66㎡的2房,总价只要355万元,折合单价5.49万/平方米,与政府给出的参考价一样。
虽然是个别中介炒作行为,但是从二手房的市场数据来看,已经出现了不同程度的下滑。
黄埔和南沙更是经历了人才政策收紧后,二手房几乎无人问的状态。
二手房挂牌价大幅跳水。
此前因学位房炒高的黄埔万科东荟城,此前炒高到5万+/㎡的价格,目前北朝向的已经降至3.9万/㎡!
一套101.7㎡的3房2厅户型(中楼层)挂牌出售,总价只需405万。
要知道这套房子此前的挂牌价可是接近5万的!
也有规避新政策的,有媒体报道表示业主私下涨价比比皆是。
毫无疑问的是,政策收紧,在新房“限价”和二手市场信心不足的的笼罩下,广州楼市已经在下行通道。
广州二手房中介也不热衷于推二手房,而是开始转推新房或商铺了 。
9月初的首周,广州二手住宅住宅成交486套,黄碧下跌7.45%;网签均价为27693/平,环比下降8.6%。
进一步转冷,购房者对后市的价格也相对悲观。自然也与“参考价”政策的出台相关。
新房方面,8月广州11367套新货入市,传统旺季到来了。
但8月份广州新房网签量依然跌了12%,这是全年的成交新低。
广州网签月榜:越秀一枝独秀?
365房评广州网签首个月榜单出炉!
新房网签方面,依然是越秀的性价比项目占优。
按照总网签金额来算,均价2.69万/㎡的黄埔越秀TOD星汇城项目,8月网签数据为473套,总网签金额达到12.59亿元。
刚需为主的单个项目收金接近13亿,令人侧目。
黄埔“老网红盘”大壮名城也陆续迎来了网签,8月也有178套的记录,网签总额约8.93亿。
套数排行方面,越秀位于黄埔、白云、增城的多个项目上榜。其中依然是黄埔TOD星汇城较为“火热”。
按企业来看,越秀、保利、时代占据了榜单前三名。
其中越秀以接近30亿的总网签金额,网签套数接近1000套,新房的均价在3万/㎡左右。
保利以豪宅+刚需产品为主,套数虽只有409套的网签,但总额达到16.8亿;时代以价格走量,均价2.68万/㎡,签约总额约13.38亿。
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