广州楼市历史调控大全

2008年全球金融风暴来袭，整个市场都弥漫着恐慌的气息，房价平均跌幅40-50%，一时间房产成为烫手山芋。

2008年政府4万亿元刺激经济，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。

2009年，广州一二手房量价齐涨，成交均价9346元/㎡，2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

2010年，广州全面进入了11年的楼市调整时期。

2010年10月15日，广州市市辖十区(不含从化增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房。二套商贷首付比例不得低于五成。

2011年2月25日，广州正式出台了粤版的新国八条。方案规定，外地户籍人士购房需提供自购房之日起2年内中的1年纳税证明，本地户籍人士停购第3套房。二套商贷首付比例不得低于六成。

2011年3月31日，广州要求“2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，这就是说，广州今年房价控制目标不高于11%。

2013年11月18日，广州二套住房贷款首付比例，不低于70%。非本市户籍居民家庭需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上社保。

2015年，在国家330政策(第二套住房首付比例下调至40%公积金购买首套房首付款比例为20%)影响下广州不停降低银行利率降低首付。全国46个限购城市中仅剩北京、上海广州、深圳还没有解除。

2015年，在国家930政策，再启“认贷不认房”。贷款最低首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。2016年3月，实行在广州无房按首套房契税优惠政策。

2016年10月5日，广州住房公积金管理中心发布了公积金贷款新政：申请公积金贷款购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成。

2017年2月9日，广州多家银行纷纷将首套房贷优惠折扣从8.5折上调到9折，放贷时间也有所延长。

2017年3月18日，广州升级限购政策，外地户口社保年限由3年变为5年，同时进一步缩紧差别化信贷政策，“认房又认贷”。

2017年3月30日，广州商品房限售2年，对离婚一年以内的住房贷款的申请人按拥有1套房计算，最小分割单元不得低于300平方，不得向个人销售。从化增城房产计算全市家庭房产数，即两套房贷款已还清，市区购房需全款。

2017年8月3日，广州对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。

2018年1月18日，广州市购房贷款再加码，非本市户籍需连续足额缴存公积金2年。

2018年12月19日，广州宣布于2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。

2019年12月13日，广州南沙本科以上人才购首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

2019年12月18日，广州花都全面放开绿卡申领符合条件本科人才购房无需社保。

2019年12月21日，广州黄埔放宽人才落户连续工作超半年人才购房不受户籍限制。

2020年3月17日，白云区出台人才新政，江高、人和、太和、钟落潭四镇放松限购。

2020年5月28日，黄埔区放松限购细则正式出炉，只要本科以上学历+半年社保/个税，其购房不受户籍限制，可在黄埔区购买一套商品住房。

2020年8月10日，广州白云区开放人才绿卡申请工作超过半年可购房。

2020年8月14日，南沙发布人才新政高级技师职称+半年社保，即可买房。

2020年8月26日，番禺发布人才购房政策，211、985本科生，以及番禺大学城应届毕业生，不需要社保即可在番禺买房。

2020年9月20日，南沙限购放松，人才绿卡直系亲属可以在南沙买一套房，只要在南沙没房(广州其他区域有房)，都可以买一套。

2020年12月1日，南沙符合重点税源企业、招商类企业等11类情况之一的住所地址在南沙区的用人单位，其符合具有大专以上学历等条件员工可申请落户南沙。

2020年12月24日，广州放宽“双一流”高校大学本科学历人才的入户社保年限要求，从现行的6个月社保要求放宽至1个月。

2021年2月3日，南沙银行个贷政策调整。人才新政客户必须提供南沙收入证明和劳动合同，工作单位必须在广州，银行流水必须本地单位，征信的单位信息看近半年，不能有明显异地工作特征，即日起执行。

2021年2月8日，黄埔房贷新政取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明），使用黄埔区人才政策准入的，收入证明不能是兼职。收入证明单位注册地址必须是黄埔区，银行流水必须与单位一致。

2021年3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告，原定于3月26日出让的4宗商住地，全部撤下。按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

2021年3月4日，根据人社部门最新安排，不再办理省外来粤人员专业技术资格确认手续。对于广东省外通过评审、认定或企事业单位内部评审等方式取得的中级及以上职称证书的，还需提供证书的原始评审、认定资料等。

2021年3月9日，全国各大银行已经开始严查低息贷（经营贷、消费贷）资金违规流入楼市的情况，多地联查，一批前期违规使用的经营贷、消费贷被查出。

2021年3月16日，广东银保监局发布消息，发现辖内（不含深圳）银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

2021年3月23日，广州多家银行严查购房首付来源，规定首付款必须确认为家庭自有资金。不少半年内购房的客户已经接到银行补交证明的通知，也有不少买家反映放款越来越严。

2021年3月26日，银保监会、住建部、人民银行发布防止经营用途贷款违规流入房地产领域通知，要求加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理等措施，对期限超过3年的经营用途贷款，进一步加强风险管理。

2021年3月开始，广州各区陆续传出限房价措施。

2021年4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台楼市调控新政“新穗六条”，为广州楼市降温。“新穗六条”解读点这里：精准预测广州楼市新政，未来市场影响全面解读

2021年4月8日，住建部约谈广州，合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2021年4月15日，广州政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2021年4月21日，广州楼市调控升级，明确人才购房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

2021年4月23日开始，广州各区陆续要求各房地产开发企业严格按照政府备案价格要求销售商品房，执行“一房一价”标价，不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价。

2021年7月23日，住建部8部门联合发文将针对房屋未按合同及时交付、房屋质量问题突出、发布虚假房源信息、捂盘惜售、囤积房源、违规收取预付款、“茶水费”、克扣租金押金等房地产市场乱象持续开展整治工作。

2021年8月2日，黄埔区和开发区发布新的楼市调控措施，取消人才住房政策，外地人想通过学历和社保买房的路已经彻底被堵死。

2021年8月17日，南沙发布新的楼市调控措施，南沙人才A卡、B卡的非广州户籍持卡人才，可在南沙范围内限购一套住宅，但需在南沙连续缴纳满1年个税或社保，不得补缴。