广州楼市开启“白云时代”

2021广州楼市上半场收官 ，白云区以不俗的成绩单，坐实了其将开启广州楼市“白云时代”的潜力与实力！

据广州中原研究发展部监测数据显示，2021上半年同比2020上半年各区成交量方面，白云区以298%的增长率成为全市之最，远超全市同比86%的增长率，成为上半年广州楼市最具爆发力的区域。

业内分析指出，白云上半年成交41万㎡，同比增加237%，环比增加20%。从今年成交趋势来看，当前中心区新房市场已进入“白云时代”，其正在吸纳其他老城区由于供应不足而外溢的买家。此外，今年白云将有9500-10000套新货供应，其推货量将占中心六区总量的四分之一。

楼市下半场，“白云时代”可谓蓄力十足。

白云的潜力与实力

最新的人口普查显示，2020年白云人口达374.3万，是广州唯一一个人口突破300万的区域。同时，与2010年相比，白云区人口增长了152万人。作为中心区里面积最大的行政区，白云区不单人口总量最多，增量同时也是全市最多的区域，这就充分说明了白云区的吸纳能力。而这些人口增量，也正是白云区未来的购房需求所在。

根据城市发展理论，人口带来基建，基建又带动就业促进产业发展，三者互相循环，进而带来高效的城市发展，及稳健的房价。

白云区“十四五”时期重点项目投资总额达到1.6万亿元，这个投入超过广州其他所有行政区，甚至超过东莞这些二线城市一个城市的总投入。这些投资将推进城际轨道交通建设工程、城市更新、教育设施、住房保障等基建的建设。

值得一提的是，白云区正处在轨道交通大规模集中建设期，地铁版图正在不断扩大。目前，白云区已开通二号线、三号线、六号线、九号线、十四号线一期、十四号线支线等6条地铁线路，开通里程达79.9公里，占老六区开通总里程的30%，排名第一。未来，区内规划轨道线路将达到326公里，线网密度将达到1公里/平方公里，实现24个镇街和八大产业园区轨道交通全覆盖。

（白云轨交规划图）

一个飞速发展的白云让人看到无限可能，特别是中心六区的天河海珠房价普涨之后，性价比之王的白云无疑成为超强潜力股。2021上半年广州各区成交均价中，相比较越秀86923元/㎡、天河70963元/㎡、海珠66847元/㎡、荔湾54008元/㎡，白云区的均价仅45850元/㎡，这就显得性价比很高，是值得深挖的潜力板块。

未来买进白云看这里

白云楼市不仅货量充足，白云楼盘产品和价格区间也非常广，从小公寓到大平层，从刚需到顶豪，从2万出头的洋房到数亿元的别墅，业态之多，价格之悬殊，放眼广州，唯有白云。

白云楼盘地图

目前白云区也是品牌房企云集，包括保利、越秀、中铁、龙湖、时代等百强房企纷纷布局。其中，作为广州本土房企，保利发展深耕白云已13个年头，已经开发了超10个项目。目前，保利发展在白云热卖的楼盘有：白云站周边的保利阅云台、钟落潭地铁站上盖的保利珑玥公馆、大源村的保利锦绣公馆、白云湖数字科技城首开保利云湖壹号、沙贝地铁站上盖的金沙大都汇。而这些项目都位于政府规划中的重点板块。

就在最近，《广州市住房发展“十四五”规划》正式印发，其中提到各区住房发展规划，白云区“十四五”期间新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

这个新规重点圈出了白云区未来楼市重点发展板块，也就是说，未来十年买进白云，可以重点盯住这些板块。

大咖论道白云新发展

那么，“十四五”规划下，白云的整体发展还有何亮点？白云各大板块的区域价值如何？去白云区买房有何注意事项呢？

8月25日下午15:00，由房天下主办的《“十四五”广州发展新思考，白云区如何重塑格局》论坛将特邀房天下新房集团副总裁许晓嵘、中指研究院华南分院院长张化学、广州PLUS创始人张鸿雁等业内大咖齐聚一堂，畅聊“十四五”规划下，白云如何抓住历史机遇重塑格局，开启属于广州的“白云时代”，同时为准备去白云买房的网提供专业建议。