深圳二手房价连降两月，广州新房6月成交创新低
房价“降温”了？新房价格同比环比指数今年首次收窄。据国家统计局今日公布的70大中城市房价数据，6月份，70个一二三线城市新建商品住宅销售价格均环比上涨，环比涨幅从5月份的0.5%降至0.4%，呈收窄趋势。
在二手住宅销售价格上，70城均环比上涨，其中，北上广深四大一线城市环比涨幅较上月微扩0.1%，二三线城市“停涨”明显，涨幅与上月相同。
新房价格同比环比涨幅今年首次收窄
6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。其中，济南以1.5%的新房房价环比涨幅领跑全国，成为房价上涨最快的城市。
“6月份70城新房价格环比、同比指数今年以来首次收窄，环比涨幅从5月份的0.5%降至0.4%，同比从5月份的4.5%降至4.3%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。“这说明，经过长达一年的调控，特别是资金面收紧，重启或加码限售，加上各地再次启动新房限价，开发商打折促销等，促成了6月份房价涨幅收窄或停涨，这也可能是今年主要城市房价的拐点。”
以广州为例，广州新房价格环比涨幅从3-5月份的亚军地位跌至6月的第六名，成交量也有所回落。据广州中原研究发展部最新发布数据，2021年1-6月，广州累计成交新房61063宗，环比去年下半年下跌10%。其中，6月新房成交仅7057套，为今年以来最低。
图源国家统计局
二手房同比涨幅停涨或回落
不止新房价格涨幅在收窄，二手房的价格指数也呈停涨或回落走势。
据国家统计局数据，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点，同比涨幅比上月回落0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同。
北上广深四大一线城市中，深圳二手房价格指数已连续两个月环比下降，6月环比上月下跌0.2%，成唯一一个二手房“降温”的一线城市，北京以1.3%的环比涨幅领跑全国。
图源国家统计局
这与此前各地的楼市政策相关。“一线城市加强二手房价格管控，出台参考价政策，严厉打击虚高挂牌价，特别是学位房价格明显回落，比如北京、深圳、上海等，从而导致二手房价格涨幅回落。”李宇嘉称。
李宇嘉提醒，未来主要关注资金面的影响。“近期降准是个需要关注的事情，降准也有助于贯彻落实‘稳地价、稳房价、稳预期’。结合上半年房地产运行情况，拿地、新开工都出现下降，开发投资增速也迅速走低，这与资金面紧缩有关，客观上需要稍缓解一下、对冲一下。”
同时，李宇嘉指出，有贷款集中度管理、房贷资金强监管，降准不改房价趋势，但有利于积压房贷发放。“至少在三季度前，当前房价涨幅回落的趋势会持续，去年上涨太快的城市，房价可能回调。”
