海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目公开选择合作企业

　　2021年10月31日前完成占地面积约2公顷（2万平方米）的集体物业地块拆除工作。

　　2022年6月30日前完成环岛路位上私人房屋拆除。

　　2024年6月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房……

　　广州市海珠区又有一条村加入改造行列！

　　7月12日，广州公共资源交易中心发布海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目公开选择合作企业公告。

　　值得关注的是，村里对合作企业异常严苛，要求确定合作后三个月内开拆集体物业（部分），在4年内完成全部安置地块上的房屋拆卸，并开工建设全部安置房。

　　这或也意味着，4年以后，广纸片区将有一条城中村实现蝶变。

　　联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目的改造范围以海珠区南箕村的范围为基础，东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域（具体以批复为准）。

　　片区居民1079户，户籍人口2805人。项目土地现有房屋的总用地面积为21.305万平方米，改造范围内房屋总建筑面积33.1423万平方米，采取全面合作改造模式，改造投资总金额约为47.71亿元。

　　从公告可见，联星村对合作企业要求颇高。要求竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，承诺在约定的时间内，导入与改造地块相匹配的产业，所引入的企业须为全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家，所成立的公司方向为：现代商贸、文化创意和孵化器等；且改造期间营业收入、税收等经济指标不低于海珠区《城市更新项目产业引进工作指导意见》（暂定，以区政府审定文件为准）规定的参考标准，且不低于改造范围内改造前的税收密度。

　　改造完成后，保证可供产业招商的商务、商业性质物业载体的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，保证项目建成后产业导入有实质性成效等。

　　同时，应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施，并按要求引入教育、医疗资源；需承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目等。

　　项目明确要求合作企业需确保于2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

　　具体要求如下：

　　2021年10月31日前完成占地面积约2公顷的集体物业地块拆除工作，作为复建安置房启动区；

　　2021年12月31日前完成改造范围内环岛路位上集体物业拆除；

　　2022年6月30日前完成环岛路位上私人房屋拆除；2022年12月31日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；

　　2023年9月30日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

　　2024年3月31日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2024年6月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；

　　2024年7月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；

　　2024年9月30日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

　　2025年6月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

　　2025年7月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；2025年12月31日前全部安置房开工建设。

　　和广州其他城中村改造一样，联星村改造项目需先建设复建安置区，后建设融资区。若合作企业在实施改造过程中未能如期履约，在村集体经济组织成员代表大会表决通过后，将有可能被村里“炒鱿鱼”终止合作。

　　联星村旧改不接受联合体竞标。指定要求报名合作的企业在2020年总资产不低于200亿元人民币（或等值外币，下同），净资产不低于50亿元人民币，且总资产负债率不高于55%。且需要在北京、上海、广州、深圳等国家一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目等。

　　据了解，早在2019年4月，联星村旗下的南箕村就曾召开旧改表决大会，100%的同意率选择新世界中国作为旧改合作意向企业。同年5月，新世界中国还与南箕村正式签订旧村改造合作意向协议。

　　具体在这次招标后，新世界中国能否顺利转正，具体结果将于2021年8月13日上午开标揭晓。