平均348万元/套！广州各区最新平均置业门槛

　　不知不觉，广州楼市已经走完了上半场！

　　出人意料的，刚刚过去的上半年，广州累计卖出了61063套新房，同比去年上半年大增86%，创下近5年新高！

　　要知道，今年上半年，广州楼市可是经历了多重“磨难”，既有新政的连番出台，又遭遇了贷款难，更有疫情的突然袭来。

　　尽管如此，跌宕起伏的上半年，广州楼市依然走出了一波行情，广州的房价也迎来了“高光”时刻。

　　而这也就意味着，在广州买房越来越难了！

　　01

　　32537元/㎡！

　　广州“1”字头房价仅剩从化

　　当下的广州置业门槛有多高？

　　据广州中原研究发展部监控，2021年上半年，广州全市新房销售均价为32537元/㎡。放眼全市十一区，除了远郊从化以外，再无“1”字头的一手住宅。

　　△数据来源：广州中原研究发展部

　　对比下来，房价高企的依然是中心五区。

　　最贵的越秀区，上半年成交均价86923元/㎡；其次天河，为70963元/㎡；海珠66847元/㎡；荔湾54008元/㎡；白云45850元/㎡；黄埔、番禺都是3万+；南沙、花都、增城则为2万+。

　　唯独从化，新房的成交均价还维持在16385元/㎡，是全市最容易上车的地方。

　　02

　　平均348万/套！

　　广州各区置业门槛揭秘…

　　伴随着房价的上涨，各区的置业门槛也在不断分化。

　　数据显示，2021年上半年广州全市套均总价为348万元。如果是在越秀、天河、海珠等老城区，门槛可不是一般的高。

　　数据显示，目前全市11区里已有4个区的一手住宅成交套均总价超过500万元。

　　套均总价超500万元的区域

　　越秀区：1184万元/套；海珠区：840万元/套；

　　天河区：790万元/套；荔湾区：574万元/套。

　　当然，除了地段上的优越性以外，更在于这些区本身新房也相对比较稀缺。尤其是老城越秀，既有地段的优势，又有学位的支撑，更有稀缺的市场供应。

　　并且放眼目前整个越秀在售和即将推售的楼盘，大部分都是以改善型户型为主，单价也多在10万元/㎡左右。

　　△北京路即将开售的10万+楼盘

　　而套均总价第二高的海珠区，因为有稀缺的江景，所以多个在售的江景盘售价普遍不低。再加上海珠区目前在售的项目相对较少，总共不超10个，供货少需求大，自然抢手。

　　△海珠江景豪宅时代大家

　　排在第三的天河区，由于房价跨度较大，因此在一定程度上拉低了整体的平均价。但是，热门的天河北、奥体广氮等片区的房价，依然居高不下，甚至在上半年水涨船高。

　　△天河东楼盘

　　相比之下，荔湾区的房价水平比较稳定，有江景的房源普遍都在10万元/㎡左右；而大热的广钢新城，目前在售产品均价多在4万元-6.5万元/㎡之间。

　　△广钢新城效果图

　　曾经的“刚需天堂”——番禺区，如今的平均置业门槛也去到了618万/套；新晋的黄埔区，门槛也在不断攀升，目前套均总价为379万元，超出全市平均水平。

　　可以看到，如今手握200万元购房款，已经比较难在广州买到房了。除非去到距离相对较远的从化，上半年套均总价仅为169万元。

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　　全市355个楼盘

　　哪一个会是你的菜？

　　当然，这些只是平均的置业门槛，并不能代表所有的楼盘，只能给到各位在板块的选择上起到一定的参考作用。

　　经过我们整理，我们发现其实目前广州各个区域也有不少门槛相对较低的房子，可为手头预算相对有限的买家提供很好的上车的机会。

　　下面这份表单，请一定要收好！