广州楼市情况 , 看内行人如何解读？

最近广州楼市政策一直在不断的收紧，刚需的需求量增加，目前楼市的情况，很多外行人是看不清的，不过内行人却已经开始悄悄部署。
这几个地方哪里适合投资
海珠西：第三金碧/保利花园，都可考虑；投资周期5年的话，预算内可上雅居乐及东荟城小三房，东荟城的三房，哪个是较优选，未来20用优质资产跑赢大势没有问题的，欧泊可以先不考虑了，因为万博的潜力是输广州东的，看盈彩黄花、中鼎君、名城、万科东荟城、万科城市花园，金碧世纪花园这些盘，东荟城这个刚涨过一轮， 手里有星河湾三期一套140方，15年购贷款已清，大概价值400万，现在适合卖掉么，江夏庙山自住环境不错，但交通是最大的弱点，属于补涨区，但是没有地铁，在中山公园附近工作，预算1100-1200万，请问附近豪方天际小三房和前海东岸值得购买吗，厚街可以保留，直接抵押盘活资金，大概获得400左右，加手中一共900+的资金，全款入一套自住投资盘先不要考虑学区。

投资是讲求进来时机的
但是对于三房基本还是可以满足的，而且这些楼盘周边的配套整体还不错，对于自住家庭而言，算是个不错的选择，黄埔科学城可以入一套，其次考虑松山湖；具体潜力大的板块，详见内部分享，主要考虑投资，刚需小户型50～60方，天河、黄埔、海珠、番禺这些区域，除了金碧之外，还有什么楼盘适合的，黄埔目前的产业大多集中在科学城，而老黄埔鱼珠更多是商圈，所以黄埔目前的投资价值之选还是在科学城，投资是讲求进来时机的，很多人开口就是投资杜口就是投资，然后就问买入这两年可以或许涨到多少钱，我可以或许赚多少钱，这一点价值都没有，你进来的时机错误，就算让你买对标的，也是比较痛苦的

这两个地方都不错
投资最重要的是买入很快就是大涨，如许才叫投资，如果你只有一两套房，再买一套，这不是投资，这叫改善的刚需；黄埔可以先等等了，天河核心地区还是有价值，但是重点应该转向西部，南部为主，樾府和天悦江湾，还有富颐华庭哪一个更加值得投资，个人觉得首选和樾府，其次富颐华庭，这个预算，推荐北纬40度，而且有不错学区，离地铁14号线学区也不远，紧挨着阿里巴巴华北总部，距预计2024建成，老小区、房龄、产业、地铁都具备，且没有学区的老小区很难跑赢大盘。

业内人士对楼市的解读
以上是一位资深的业内人士对楼市的解读，哪里还是和投资，这次来买旭辉主要是投资，短期内不会自住，关键是单价在整个学区范围内较低，改善型的两房和三房总价也低，如果考虑自住的话，预算有限的范围内，可以兼顾改善型居住和学区教育，性价较高。