增城区群星村旧改项目首期集中签约仪式成功举行
据了解，群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江。项目采用全面改造方式，总投资147亿元，分四期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。
项目改造范围内规划总用地面积119.46公顷，计算容积率总建筑面积371.1961万平方米，其中公建配套建筑面积23.7160万平方米；而复建安置区用地面积59.49公顷，计算容积率建筑总面积为182.3086万平方米。
群星村旧改项目迈入新阶段，正式进入实质性的拆补阶段。
补偿力度影响着村民的签约热情，以及旧改项目的推进，先来看看粉丝在现场拿到的拆补方案 资料内页吧~
本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准
本村村民住宅房屋的回迁安置原则上按照现状房屋四层以下（含四层）实测建筑面积进行拆一补一，具体计算标准如下：
（1）现状房屋 ≤ 四层
回迁安置面积 = 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）
如：现状实测建筑面积＜现状实测建基面积 ×3.5
回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5不足三层半的部分，村民可购买权益面积补足至三层半。
即：权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）
（2）现状房屋＞四层
回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）
四层以上现状实测建筑面积给予 1500 元 / ㎡货币补偿。
如：现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）＜现状实测建基面积 ×3.5
回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5
权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）
非本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准
非本村村民住宅房屋的回迁安置面积具体计算标准如下：
（1） 现状房屋层数≤两层
回迁安置面积 = 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）+ 现状实测建基面积 ×1
（2）两层＜现状房屋层数≤三层
回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3 + 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）
以上两种情形，权益面积 = 回迁安置面积 - 现状实测建筑面积，由非本村村民按 1500 元 / ㎡标准自愿购买。
（3）现状房屋层数＞三层
回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计），但最高不得超过 [ 现状实测建基面积 ×3.5+ 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）]。
现状实测建筑面积超出回迁安置面积的部分，按 1500 元 /㎡给予货币补偿。
此外，有产权证的房屋有产权证的房屋，其证载建筑面积大于本条第 1 款（本村村民）或第 2 款（非本村村民）方式计算的回迁安置面积时：
回迁安置面积 = 证载建筑面积
如证载建筑面积大于现状实测建筑面积，被拆迁安置人可享有权益面积。
权益面积 = 证载建筑面积 - 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）。
弃产、搬迁费方面
在弃产上， 每栋房屋的弃产面积不得超过该栋房屋回迁安置面积的30% （权益面积不可用于弃产），弃产补偿标准为 8500 元 / ㎡。
而搬迁费方面，按照现状实测建筑面积 ×25 元 / ㎡计算， 给予搬迁费（含搬出、回迁共计两次）。
如每栋（套）房屋（以基础数据调查确定的主体栋为标准，倒塌房屋及杂物房、厨房、厕所等附属建筑物不计，下同）搬迁费不足 4000 元 / 栋（套），按 4000 元 / 栋（套）标准计算。
住宅房屋搬迁费（含搬出、回迁共计两次），最高不超过 8000元 / 栋（套）。
群星村拆补方案还有诸多细节，这里就不一一拿出来说了，对此感兴趣的街坊可以进入群星旧改的群了解情况（扫描文末二维码添加）。
耗时两年
成功牵手升龙
经过两年的时间，群星村终于进入实质性的拆补阶段。
从2019年4月群星村旧改项目公开招商；同年5月就与“过江龙”——升龙集团牵手；2020年8月群星村旧改实施方案获批复，同年10月再获控规批复！如今，项目在进一步。
作为群星村旧改的合作方， 升龙集团连续多年跻身“中国房地产开发企业100强”， 在全国各个城市累计完成20多个城中村改造项目，累计总建筑面积超3000万平方米，总投资额超过2000亿元。
自从2017年升龙进军广州，先后拿下南沙、番禺、增城多个城中村改造项目， 目前在广州已中标9个旧村改造项目。
紧邻新塘TOD
未来将成为城市发展动力
作为增城区重点推进的旧改项目， 群星村旧改项目改造范围内规划总用地面积119.46公顷，建新区范围114.67公顷。
该项目最大的亮点就是地理位置上乘，寸土寸金。
其位于新塘镇中心区域，地处TOD旁， 临近东江，对岸就是东莞，是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环，发展潜力巨大。
离地铁站只有一步之遥， 向西，地铁13号线从新塘出发，半小时可达广州市中心，未来或有4条市内地铁线路交汇，进一步缩短市区各组团的时空距离；向东，广深铁路、广汕铁路、京九铁路、穗莞深城际、新白广城际铁路形成铁路辐射网络，加快融入大湾区“一小时生活圈”。
从环境优势来看， 群星村拥有独一无二的珠江滨江地带， 适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，在升龙的操盘之下，有望成为新塘最具风情的“外滩”，跻身广州最具竞争力的居住高地。
此外，该板块还拥有凯尔达广场、新塘万达广场和合生汇等国际级综合体坐镇，再加上今年5月29日即将开业的永旺梦乐城，今年7月正式开园至此钧明欢乐世界，未来这里将娱乐购物全功能业态发展。
值得一提的是，新塘枢纽汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等9大轨道。未来坐拥日均45万客流，年均吸纳1.6亿客流，作为与其相邻的群星村，片区内更能吸引资金、人口、产业的流动和入驻。
由此可见，群星村的旧改必将成为新塘板块万众瞩目的一点。
而根据规划，群星村通过改造将打造成新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈，重点布局电子商务、产业金融等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。
未来广州东部交通枢纽旁的新塘镇群星村，加上有“旧改专家”之称的上海升龙投资集团有限公司，未来群星村将拥有更舒适的居住环境，更优质的生活服务配套，同时还能提升新塘整体的居住环境，实现整体镇街共同发展。
由于该片区属于新塘比较成熟的区域，周边楼盘均价约3w。
未来通过旧村改造和目前新塘正在进行产业升级，引进富士康等大型项目，未来势必吸引大量的优质人才，为片土地的价值增添一份筹码。
