新政下，广州4月各区二手房价是涨是跌？
4月的广州楼市可谓是“风云变幻”，楼市震荡一波接一波。先是严查购房资金来源，限价传闻不断，接着政府约谈，紧接着晚上出台的两个新政差点砸晕了购房者和卖房者的脑袋。
首先享受市辖区人才政策的购房者，购买商品住房时，所提供的所得税或社会保险的缴纳证明由6个月上升为12个月，且不得补缴。其次越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
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这对一、二手楼，尤其是5年以内的二手楼，不可避免地有一些打压，多方观点也倾向于“广州楼市要降温”一说，事实是否如此呢？我们一起来看看4月份广州二手楼价格的表现。
4月二手房均价34087元/m，3月二手房均价33866元/m，环比上月上涨0.65%，同比去年同期上涨8.30%，看来新政的影响暂时还未体现。
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各区的二手房价表现如何呢？
1、以价取胜的天河区：
天河4月二手房均价54702元/m，3月二手房均价54347元/m，环比上月上涨 0.65% ，同比去年同期上涨12.38% 。
天河区夺得前三甲的，分别是珠江别墅，参考均价239694元/平，紧随其后的是侨鑫汇悦台，参考均价229257元/平，20多W一平，价格足以让人咂舌。最后是凯旋新世界广粤尊府，参考均价180719元/平，我大广州的CBD，房价果然是不同凡响，引领各区。
2、传说中的老城区：
海珠区：
4月二手房均价44406元/m，3月二手房均价44100元/m，环比上月上涨 0.69% ，同比去年同期上涨12.70%。夺得翘楚的依然是保利天悦，参考127131元/平，价格对比3月每平依然上涨1万余元。
荔湾区：
4月二手房均价38596元/m，3月二手房均价38335元/m，环比上月上涨0.68%，同比去年同期上涨11.78%，其中珠江御景壹号位列第一，参考均价81886元/平，对比上月也上涨了不少。
越秀区：
4月二手房均价61399 元/m，3月二手房均价59644元/m，环比上月上涨 2.94% ，同比去年同期上涨15.14% 。参考均价超10万的，分别是东方文德广场，参考均价110819元/平、新河浦别墅，参考均价108073元/平以及东风广场，参考均价106980元/平，均已超了10万/平。
3、风头正劲的小外围区，价格就可爱很多了
黄埔区：
4月二手房均价28269元/m，2月二手房均价27015元/m，环比上月上涨4.65% ，同比去年同期上涨12.78% ，其中万科东荟城势头不减，参考均价45857元/平。
白云区：
4月二手房均价31559元/m，3月二手房均价31660元/m，环比上月下跌 0.32% ，同比去年同期上涨8.79% ，虽是微跌，但也不易。华远云和墅参考均价88904元/平拔得头筹。
番禺区：
4月二手房均价 29009 元/m，3月二手房均价 28942 元/m，环比上月上涨 0.23% ，同比去年同期上涨7.48% ，参考均价最高的仍然是星河湾半岛，72458元/平
4、看遍繁花似锦，如过眼云烟。真正让我们觉得亲民的，还是大外围啊
增城市：
4月二手房均价 18935元/m，3月二手房均价 18660 元/m，环比上月上涨 1.48% ，同比去年同期上涨9.52% 。成交最高参考价格的合生湖山国际，仅19998元/平，增城的发展势头迅猛，大家可以考虑哦。
花都区：
4月二手房均价17540元/m，3月二手房均价17540元/m，环比上月下降1.17% ，同比去年同期上涨4.56%，不过成交价格最贵的是自由人花园，参考均价也达到了22999元/平。
从化市：
广州的后花园，3月二手房均价13668元/m，3月二手房均价13432元/m，环比上月下跌1.76%，同比去年同期上涨3.04%，在遥远的从化，雅居乐滨江花园以22063元/平的参考均价成为从化之首。
南沙区：
4月二手房均价 23472元/m，3月二手房均价 23738 元/m，环比上月下降 1.12% ，同比去年同期上涨14.85%。小编始终相信，南沙是极具发展潜力的，果不其然，看看楼盘均价，上涨了不少，最贵的南沙金茂湾，价格已经去到了39019元/平。
一圈看下来，对比三月，有3个区的成交参考价下跌，看来新政对楼市确实产生了一定的影响，是否会持续，还需关注接下来几个月的房价走势。还是那句话，买房要趁早，确实是刚需，到了心理价位，下手宜早。
