在广州400万能买到什么房？
2020年，广州的新房均价已超300万，二手房上涨的趋势也很惊人。
除外围的番禺、从化、花都、增城和南沙外，其他几个区的二手房，单价基本都超过了3万/㎡。
也就是说，你手握300万，只刚刚够到广州房子的最低门槛。
加到400万，才能多点选择，但这也不是加钱就能万事大吉的事情，和你争的人可太多了！
中原地产的数据显示，过去两年，300-500万这个价位的二手房最受欢迎，成交占比接近30%。
大家都想要，怎么才能买到自己喜欢的房子？
答案只有一个：了解市场，早做准备！
01
我们先搞清楚一个问题：300-400万的预算，在广州都能买到些啥样的房子？
两房
在贝壳找房，广州的两房房源还是有不少的，超2万套二手房可供选择。
但将总价缩小到300-400万之后，只剩下2636套。
从数量来看，符合条件房源最多的是海珠区，有514套，面积大都是70-80㎡的样子，单价在4-5万/㎡之间，少数超5万/㎡。
但比较不好的一点是，海珠这些二手房源的房龄都偏大，5年内的基本没有，20年以上的数量是最多的，上个世纪建成的房子占大多数。
其他区也有不少选择，例如天河有493套，荔湾和越秀分别有367套和332套。
虽然这四个中心区的房子楼龄都偏大，但是成交量在各区中还是排名靠前的，尤其是海珠。
保利投顾研究院数据显示，海珠今年2月份的二手房成交量排名全市第二，仅次于番禺。
如果要找5年内的二手新房，也不是不可以，但是数量比较少，全广州加起来不超过100套。
三房
三居室的二手房数量挺多，挂牌房源超过5000套。
除从化以外，每个区的挂牌房源都破百，番禺的挂牌房源甚至超过1000套。
在400万这个预算范围，三房的选择比两房要多得多，不愧是注重生活品质的广州。
而且房子的主流面积也在80㎡以上，番禺的甚至达到了100㎡，一家三口生活妥妥够。
四房
三房的选择有很多，四房就相对较少了，毕竟预算有限。
在300-400万这个区间内，整个广州市在贝壳上挂牌的四房房源只有1505套。
其中拔得头筹的还是番禺，一共有382套，增城也有不少房源挂牌，只比番禺少13套。
中心四区就比较少了，海珠、荔湾、越秀、天河加起来还不到番禺的一半，毕竟是寸土寸金的地方。
但是仔细淘淘，说不定能够捡漏！
02
有人说，广州这波行情过后，最焦虑的不是珠江新城那些坐拥千万的置换人群，而是手握400万，拥有房票，但无处安家的人。
但实际上，400万预算想在广州买房，是完全可行的，从两房到四房都有不少选择。
但买房不是只看价格，价格只是筛选的一个因素。在对应预算下，还要考虑房子的位置、交通、学位配套和升值空间等等。
既想投资、自住又想兼顾学位的话，推荐天河东板块，地处中心区，既有学位预期、又有规划预期。
金融城与琶洲的发展也会带动这个板块，发展空间很大。
喜欢商业发达，期待升值空间，万博板块可以搏一搏。
万博是番禺的核心CBD，房价有携程、YY、小米等大企业的员工支撑，拿来自住，邻居也是“往来无白丁”。
想要住的舒服，也想孩子上学有保证， 海珠西板块欢迎你。
海珠西作为一个大型的居住密集圈，学校多且地铁分布较为均衡，站点包括广州塔、客村、大塘、沥滘等，居家生活很不错。
400万的预算虽然不是很高，但是能够挑选的区域有很多，除了以上的三大板块推荐，大家还可以参考下面表格列出的，具有不同优势的小区房源。
