连涨11个月，广州421新政拉闸，人才买房要1年社保

4月21日晚，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。

看了通知内容，总结出2个核心要点：

1、今天起（4月22日），广州人才买房社保要求从半年延长到1年，不能补缴；还要开始严查资质作假。

这是继4月初之后，广州再次出台楼市调控政策。

4月2日晚间，广州发文，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从满2年延长到满3年。

4月初，人才购房是“限售”，这次是“限购”，买房难度升级。

再加上政策的时间感也很紧迫，从公布到执行，只有6个小时左右的反应时间。

个人意见，受这条政策影响最大的南沙和黄埔的人才客、投资客。

对这类人来说，一夜之间，他们失去了购房资格，尤其是那些还没有网签的买家，相信这对他们来说是一个难熬的夜。

2、越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

也就是说，原本活跃的二手房交易市场，一夜之间增加了5.3%的交易成本。

一方面，这条政策的目的，在于锁住二手房的流通性。可以预见的是，二手房交易量在这之后，必然会下跌一段时间。

另一方面，从“满2”调整为“满5”，可以降低短线炒作冲动，打击快进快出的投资行为。

政策原文

政策官方解读

这波调控出台前，广州就被住建部约谈过，此后一直有传言，广州约谈辖下的热门区域，并将出台调控新政。

广州楼市被关注的重要原因，是涨幅迅猛的房价。

国家统计局数据显示，截止2021年3月，无论是新房还是二手房，广州房价均连续11个月环比上涨。

图源：网络

最近的数据显示，3月广州新房及二手房价格环比涨幅均排名70城首位。

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在房住不炒大前提下，广州房价的迅猛涨势明显与基调不符。

值得注意的是，这次调控受影响较大的是二手房市场，次新房也受到波及，相比之下，新房会更吃香。

有机构统计过，截止4月18日，4月广州共有37个楼盘获批预售，其中，有6142套住宅。

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分区域来看，4月广州新增供应的新盘区域分化明显、边缘化倾向明显。

供应大区增城和南沙都不属于广州中心区；中心六区只有海珠、黄埔、天河有房源，共958套，天河更是只有少得可怜的21套，至于荔湾、越秀、白云，都打了零蛋。

对于买家来说，这样的局势有利有弊。

广州中心区的房价普遍较高，刚需上车难度较大，非中心区的增城和南沙价格相对友好。

弊端在于，非中心区物业，十分考验买家的眼光。

不过，不管最终如何，房产大象在这里给大家一句忠告：千万别做了接盘侠！