广州楼市饮鸩止渴，控制预售证发放
回顾3月，从一开始的黄埔不认人才购房政策，然后信贷额度紧张，很多银行都查流水这些，而且买房要不全款买，贷款得排队等，而且不确定什么时候轮到自己，之前一个客户就是因为人才购房政策因为贷款额度问题一直都在排队等，有点着急害怕即使交了定金到最后审批不了，也是买不了房子。
但是在4月2号的时候，广州出了政策，广州市发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。不仅明确今年将分三批次集中出让住宅用地、房价地价联动出让模式，还延长了人才政策房限售期限，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。意见自2021年4月3日起执行。
广州楼市饮鸩止渴，控制预售证发放
3月广州新房网签9974宗，环比2月上升了16%，对比今年的1月下跌了31%，可能是由于今年以来房贷政策的收紧、以及预售证放缓等手段有直接的联系，导致3月小阳春有点降温，而且受到影响不少的买家选择二手市场，本月二手成交环比增长1.08倍，业客态度比春节前更加积极。回顾近5年3月供应情况，今年总供应量仅过去4年平均值的73%，新批受限直接影响开发商推盘计划。
目前，四大行的首套房利率均维持在5.3-5.4%，而二套利率最高的是农行，已达到5.6%，但是四大行均表示不能明确给出放款的时间，就连大概时间也是无法确定的，如果想买房的话还是要趁早，特别手中有预算的情况下，还是尽早排队才是最重要的。
此外，由于广州正式实行集中供地，3月广州土地市场成交规模创年内新低，一定程度上亦影响买家购置欲望及市场预期。
而且整个3月，广州新批了3985套房源，全部集中在外围区域，节奏还特别慢，新年第一张预售证还是春节后第17天发放的。
3月集中供地，宅地供应规模大，地块间竞争激烈，番禺、南沙、花都、增城、从化等多个区域供应宅地多位于地铁周边，交通通勤便利度较高的区域。
而且增城、南沙以及白云充足的供应是推动3月一手市场成交的主要因素。
新房成交白云和花都成交环比33%较亮眼
从3月的情况来看，白云和花都的比较亮眼，成交宗数是699宗和982宗，环比33%，白云区热盘星汇云城在3月中旬加推，地理位置位于3号线同和站沿线，吸收了不少周边上班族的购置，北部四镇项目龙光玖誉府、中铁诺德阅泷和保利珑玥公馆等凭借3万/㎡的价格洼地在跑量。
花都除了融创文旅城跑量以外，恒大悦府、恒大翡翠华庭成交量也比较大。随着广州北站TOD建设推进以及周边旧改、出让地效率加快，为花都楼市带来新的刺激点。
对比2月的数据，3月热销楼盘主要集中在黄埔、增城和番禺；而且很多可能是因为被天河、老黄埔高价以及缺货然后选择到科学城购房的人，2月份的中海花湾壹号、品秀星图、腾飞园中新里、敏捷东樾府、品秀星瀚已经跌出了榜单。
黄埔的富力新城位居榜一，位于黄埔临港经济区，景色宜人的丹水坑旅游风景区旁，已通车的地铁13号线、5号线，规划中的28号线，坐落在项目的周边，有段距离，项目内部就已确定引进一所省级公办名校，目前已开始动工建设。紧邻项目的南岗万达周边配套较完善价格低，销售周期长的刚需大盘，均价35000元/㎡，
增城的御溪世家从2月的第七跃居3月的榜二，是中建东孚、侨建、劲和、融创四大实力开发商，联袂出品的“天团联名款”，位于镇龙TOD旁不限购首站，项目自带约7000㎡的幼儿园，临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学增城实验小学，满足全龄系教育，容积率只有2.5，实现全点式布局，中心区域客流外溢，货量充裕，价格有优势
番禺的广州亚运城位置榜三，番禺的热销大户，已具备省级名校/缤纷商业/多维立体交通/温度社区等诸多大城配套，受到很多刚需客的青睐，均价在2.7万/㎡
南沙的恒大阳光半岛位置榜四，北临全国最快地铁线——地铁18号线首发站，南临湾区经济命脉——深中通道，省级名校优质生态顶级配套售价26000元/㎡，投资和自住都是很不错的选择。
新晋
大壮名城加推，项目位处科学城芯，周边三地铁环伺（6、7、21号线），直达天河、越秀等广州主城区，公共地铁系统畅达全城。社区配有华南师范大学附属黄埔实验学校(南北校区)，其中南校区(一期旁)将配备18班幼儿园及36班九年一贯制学校。（目前可能存在学位不足，等待官方通知）均价约50000元/㎡起
融创文旅城在18号线北延段天贵路站上盖，是一个集乐园、星级酒店、高端公寓以及shoppingmall、名校教育（华南师范大学附属花都学校（已开学）、4所广幼师附属幼儿园（1所已开学）、广州实验教育集团花都实验学校等6所名校学府）等业态于一体的超级综合体，规模高达380万平，均价约28000元/㎡
时代香树里位于科学城芯地铁旁的项目，距离地铁香雪站约1km，距离80公顷萝岗香雪公园约1.7km。目前，项目首推建面约79-108㎡三四房，均价约35000-40000元/㎡。
时代印记三地铁环绕，驿站到白云，穗莞深城轨教育大城（规划配套2所幼儿园，1所小学；广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等学校已确认落地）成熟的商业配套，均价27000元/㎡
誉山国际位于增城新塘，新新公路中段。距天河市中心约30分钟车程，临近地铁21号线、6号线永和站，丰盛的教育资源环绕大城周边，广州市清华万博实验学校幼儿园与小学、永宁街天誉小学（公立小学）都已开学，均价18500元/㎡
3月库存降至6.4个月
我们可以看到3月的库存已经低至6.4个月了，由于2、3月供应量明显减少，需求明显上升，导致整体库存的回落，黄埔、天河、南沙和荔湾等区基本上都是消耗现有的库存为主，而且天河的库存低至2.7个月，黄埔库存低至3.0个月，除了新批预售证放缓之后，更多的依靠旧改等导致其库存回落低位。
除了白云和从化的库存是高于10个月，其他各区的库存都是低于10个月了。
二手成交15013宗，一二手倒挂
3月广州二手成交量为15013宗，较2月春节同期环比上涨48.17%，本月二手网签均价为30878元/㎡，环比下跌了0.5%。
新房新批预售证的减少，学区房的影响，还有业主惜售心理也是导致一些买家选择二手房，但是受到信贷环境的收紧，银行放款时间的拉长，一些改善型买家一换一的就会受到一定程度的影响。
从各区的成交情况来看，都呈现上涨的趋势，其中增城、白云和从化的二手房交易上涨比较的明显，白云区的罗冲围板块带供需两端表现活跃，价格洼地，置业者入市高涨，不过一些二手挂牌价已经突破了4万的大关，有些热盘也是无货可卖的现状。
3月海珠的成交宗数是2065套，环比75.2%位居第一，网签均价为43523元/㎡，可能因为天河越秀板块去化快，盘源紧张，区域的新盘源较少，而且新房都是小高端的盘，所以买家更加倾向于二手房，海珠学位房也是有一定的推动的作用。
3月番禺的成交宗数是2054套，环比61.2%位居第二，网签均价为27225元/㎡，板块盘源稀缺、业主叫价也强势，而且新盘越秀和樾府加推，导致买家倾向于新盘，需求有所下滑。
3月天河的成交宗数是1932套，环比79.2%位居第三，网签均价为55717元/㎡，天河北板块和东圃板块（主要以骏景花园和中海康城为主）等成交活跃度高，而且珠城持续性的缺货，调价后，业主报价心理更加强硬，改善客户需求减少，而且一部分来源于华景新城的学位房的影响，报价的持续高涨，促使整体的需求热情不高。
学区房受购房者青睐
对比2月，活跃板块是越秀的东风东板块，均价70203元/㎡，学位需求热度不减，3月是入学的需求旺季，而且东风东板块是越秀强教育板块，一直深受购房者的青睐。
海珠的海珠西板块，板块发展成熟，生活配套成熟、交通发达、名校集聚、楼盘众多改善客居多，均价57323元/㎡
番禺的钟村板块，整体供应保持相对高位，业主报价相对合理，部分长时间未能成交的盘源亦有一定降价行为，基本不存在业主反价成交的情况。均价30015元/㎡
新晋的后天河北板块、花都板块、华南板块板块盘源稀缺，业主叫价相对强势，没有明显的议价、让利空间。加上板块客户多以置换改善客为主
这些板块活跃可能是因为板块内优质小区，生活配套成熟，而且名校的加持，交通配套的完善，再新房无法抢到，优质的二手房就成为了香饽饽，成为了很多买家置换的首选，一来生活配套完善，距离市中心近，二来孩子可以享受优质的名校资源。还有市场的回暖。
成交活跃楼盘多集中白云，学位房需求上涨
从3月二住宅成交活跃楼盘来看，番禺区的祈福新村位居榜一，均价29600元/㎡
第二的是白云区的保利西子湾，周边有金沙小学、沙凤小学、金沙馨园幼儿园、广附实验幼儿园、广大附中实验中学（金广附）、广州白云中学、广州市白云区金沙中学，地铁6号线沙贝站，配套完善，均价34555元/㎡
第三的是海珠区的光大花园，海珠西成熟二手大盘，环境好，配套优，省一级的公办幼儿园光大同福幼儿园就在小区里面，公办省一级宝玉直小学都在家门口，区位优势还有提升空间，均价70653元/㎡
第四的是天河区的华景新城，天河一直实行对口直升政策华景小学学位，天河学位房价格坚挺，区位有优势均价68346元/㎡
新晋
天河的世纪绿洲花园中小学都是省一级学校均价42086元/㎡
白云区的白云骏景花园近2号线萧岗地铁站，周边有学校（小区对口学位不紧张，可以过来方圆小学，旁边又建培英中学），周边生活便利。均价37089元/㎡
白云区的富力半岛花园位于罗冲围板块，去年11月底地铁8号线北延段顺利开通，上13号线二期进展良好，预计2022年开通，华为研发中心落户白云西部，均价34056元/㎡
番禺区的珊瑚天峰位于洛溪板块，有望江、地铁途径，板块内价格较低的楼盘，均价40557元/㎡
附件四月新盘一览
如果想买新房可以留意4月推新的盘，提前做好规划，才能买到自己喜欢的楼盘
四月该不该买房，得问问自己，买房的目的是啥，自住还是投资，如果是自住的话，请考虑清楚买房的最终目的是什么，如果想在一个城市发展，那么房子作为必需品，考虑清楚的话，就尽早的上车，因为后面等待你的可能就是排队了，这个还得时间去等待放款，买房子还是要有自己的想法，跟大众可能会高位站岗，还是那句话房住不炒。
为什么4月是小阳春？
1缺货
2.去年因疫情原因的缺失2020年淘学位房季节，今年会两年学位房需求累计爆发
3.四月会多盘加推，供应量上去，成交也上去。
4.四月广州集中供应土地，必然会有高价地块，炒热楼市。
5.去年货币超发，今年国内整体环境好信心足。
6.去年成交火爆势头还会延续，今年业主信心膨胀，频频涨价，广州限购不严，预判
上半年还是楼市入手好时机！所以今年无论高不高价位，广州刚需和改善都值得买。即使黄埔高位，但是还是缺货缺货缺货！
今年小阳春基本会4月份爆发？我们拭目以待！！
