万元以下楼盘均集中在花都、从化二地 你敢买吗?
2021年，广州房价屡创新高，一手新房均价已突破3.1万/㎡，二手房均价超3.3万/m²。（数据来源：安居客）
天河均价小幅降低，但仍居领先地位，保持9字头。越秀紧随其后，成为第二个均价突破9字头的地区。如今，连房价最低的从化，套均价也要去到166.6万元/套。
不禁一问，购房者究竟还有多少机会可以上车？
近日，小编对全市多个地区进行盘点，发现竟还有6个万元以下楼盘，这些单价1w以内的房子，你敢买吗？
目前，万元以下楼盘均集中在花都、从化二地。
长期以来，花都和从化对天河为代表的中心区客户吸引力较弱，其实光看地理位置，也不难理解。
花都和从化均处于外围区域，且项目位置偏远，离轨道交通也有一定的距离，通勤时间实在太长。
加上项目的周边配套档次偏低，很难会使购房者产生想买的冲动。
花都名雅苑：价格学区两不误
项目的价格在7300元/m²，相对100多米外单价在12000元/m²的花城·悦翠园，具有价格优势。
在教育配套方面，童心幼儿园、花都区第一中学、福铰小学等学校均在3公里范围内，教育资源丰富。
相比之下，其医疗和生活配套资源有待完善，周边的医疗主要以村卫生站和门诊部为主，缺少大型权威医院，购物中心也需要去到2公里外的地区。
在交通上，不考虑塞车等因素，自驾到达珠江新城至少需要1小时以上。
且项目与最近的地铁站人和站的直线距离约12公里，远超步行范围，需公交接驳，通勤时间长达一个小时以上，不建议依赖地铁出行的上班族入手。
学府南苑：坐拥轻轨，满足学位需求
学府南苑位于花都狮岭镇，紧邻华南理工大学、广州汽车学院，是大型居住社区。
社区位置安静，绿化率达40%，设有儿童游乐和健身设备，配套相对完善，业主日常生活能在社区内得到满足。尊享汽车学院人文环境，坐拥广清轻轨汽车学院站，交通便捷。
项目周围教育资源丰富，适合对学校有要求的家庭。
但生活配套和医疗配套有待完善，附近的商业配套主要以超市为主，缺少购物中心和医院，仅能满足基本生活需求。
御泉湾：度假置业的不二选择
环境是御泉湾最大的卖点，项目临近流溪河，5层以上的单位都可以看到流溪河，社区内部拥有温泉镇独一无二的氡温泉，是从化难得的一线流溪河景亲水度假温泉盘。
交通不便是项目的一大硬伤，目前御泉湾没有轨道交通，与最近的东风站地铁站直线距离约8公里，必得通过公交车接驳，步行至少需要15分钟。
其周边的生活、商业、教育等配套设施也有待完善。项目附近的商业配套主要以小型商店和超市为主，银行、购物中心、学校等均需要去到2公里外的地区。
作为温泉镇独一无二的氡温泉中心，御泉湾是度假置业需求的购房者的不二选择，但若是用来自住的话，建议谨慎考虑。
安合花园：位置偏远，但前景优越
安合花园位于从化鳌头镇，鳌头镇作为从化重点发展区域，坐享便捷的交通条件，邻近106国道、京港澳高速等，交通方便，四通发达。
项目落于鳌头镇前进路，位置偏远，光是交通，就足以让人望而却步。
根据此前的公开报道，从化区规划有“一环两射”三条有轨电车线路，连接街口、鳌头、江埔等地，线路与14号线连接。
不过目前该项目仍在建设当中，只要未完工，就意味着如果你要去市区，需要去到20公里外的14号线街口站坐地铁，且目前无公交可以直达该项目。
该项目在镇中心附近，基本生活配套无忧，幼儿园、小学、小超市、肉菜市场、医院等应有尽有，比较适合本地人入手。
佰家益幸福园：配套俱全，生活氛围浓厚
佰家益幸福园处于从化最大的明珠工业园附近，人流大，周边配套基本能够满足生活日常需求，肉菜市场、小型超市、银行、中小学、幼儿园等离楼盘都不远，但是档次偏低。
小区绿化园林35%以上，带有儿童康体设施及社区文化，且自带商业街，生活配套成熟，生活氛围浓厚。
再来看下交通方面，项目距离珠江新城约80公里，虽然出门就有高平公交站，但需要乘坐20多个站才能够到达街口站。因此出行基本靠自驾，到广州市区一个半小时起，并不适合在市区上班的自住一族。
华标荔苑：刚需客首选地
主打刚需客的华标荔苑是紧靠太平站的楼盘之一，距离地铁口步行仅需6分钟，交通十分便利。
项目对面即广州大学华软软件学院，周边100米内虽然配套有银行、医院、超市、餐厅、KTV等，但比较简陋，仅能满足基本生活所需，有待完善。
附近是工业园厂房和乡村，存在有噪音影响。
小区的总规划面积不大，占地面积约30000平米，项目密度有点大，一梯十几户，而且楼距较近，适合投资而不适合自住。
价格很心动，现实很骨感。虽然这些“千元”盘价格诱人，但还是要根据需求来客观决定入手的。
所以，如果是你，会选择这些“白菜价”住宅吗？
