海珠TIT科贸园项目地块位于广州塔南地区 未来将新增4条地铁

近日，《海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）控制性详细规划》通过广州市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施。

项目地块位于广州塔南地区

总建设量超过82万平方米

海珠TIT科贸园项目地块位于广州塔南地区，涉及AH0307规划管理单元。调整范围西临赤岗北路，北至赤岗涌，东至江海大道，南至新港中路。

项目直线距离珠江新城2.4公里，距离国际金融城3.9公里，距离琶洲西区1.2公里，距离广州塔1.1公里，毗邻“三馆一场”。

▲规划效果图

根据最新获批规划，该地块用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地(其中AH030718地块同时兼容城市轨道交通用地及公共交通场站用地)、中小学用地及商业用地，并增设防护绿地。

项目总计容建筑面积为820315平方米(含中轴线项目补偿预留增量)。其中AH030725地块调整后配置36班中学1处；AH030728地块调整后配置残疾人康复服务中心、文化活动站、居民健身设施、公共厕所各1处。

▲调整后规划示意图

未来新增4条地铁线

构建地下步行通道系统

地块靠近赤岗涌和黄埔涌，规划提出打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点。

融合综合体和街区式空间布局设计，塑造多元化的商业体验氛围

低矮建筑布局于赤岗涌道路两侧，沿赤岗涌延伸尺度宜人的商业步行街氛围至广州塔

同时保障中学地块独立性，减少交通流线交叉影响

▲规划效果图

规划提出，未来将新增4条地铁线

12号线（在建）、19号线、20号线（规划）和28号线

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将有两个地铁站点直接服务地块——岭南广场站和赤岗站，均为三线换乘站，其中：

➤岭南广场站为12号线、28号线、20号线换乘站

➤赤岗站为8号线、12号线和19号线换乘站

项目将结合地铁站点、地下公共停车场等地下交通设施，构建地下步行通道系统，连通商业中心、文化娱乐中心，提高到广州塔南广场、“三馆一场”等重点区域的交通可达性。

同时规划公共停车场11处，重点满足广州塔及周边观光、生活等公共停车需求。

道路调整方面，新增20米宽度南北向支路一条;地块办公、商业建筑分别按照《广州市建设项目停车配建指标规定》下限值的85%、90%折减系数配建停车泊位。