萝岗社区大塱村旧村项目改造 超8成村民同意
今日（3月19日），黄埔区政府发布关于征求《广州市黄埔区人民政府关于萝岗社区大塱村旧村项目改造的通告（稿）》意见的通知。根据通知，萝岗社区大塱村旧村项目改造范围内房屋权属人同意《大塱村拆迁补偿安置方案》且签订补偿安置协议的已超过80%，近期拟启动改造的搬迁建设工作。
萝岗社区大塱村旧村项目改造范围（拆旧）地块位于黄埔区萝岗街萝岗社区，东至京港澳高速，西至新阳东路，北至开创大道，南至新桥路，改造范围面积约10.61公顷。根据此前发布的招标公告，改造范围（拆旧范围）内登记在册户籍数为512户（已达到分户年龄条件而未能进行分户的344人，分户后户数为856户），居民总人数1635人。
萝岗社区大塱村旧村项目改造范围示意图。
萝岗社区大塱村旧村项目改造由引入的合作企业与萝岗社区经济联合社成立的合资公司广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司负责实施。2018年，大塱村旧改项目启动拆迁工作；2019年，黄埔区政府批复了大塱村旧改实施方案；2020年9月28日，广州公共资源交易中心发布公告，官宣保利牵手黄埔大塱村旧村改造项目。
改造后，大塱村将依托开创大道的区位优势，因地制宜引入剧院、艺术教育及文化资产运营等产业资源；规划配建小学、幼儿园、公共图书馆分馆等45处、合计4.81万平方米的市政和公建配套；规划迁建大塱罗氏宗祠，以景观设计的方法，与周边岗地、水塘、古树等和谐相融，优化区域生态环境和人文景观，为增添黄埔区旅游文化新品牌。
值得关注的是，旧村改造情况往往利益错综复杂，面临种种困难，大塱村拆迁也一度遇阻。据此前媒体报道，截至2021年初，拆除率超过90%，但仍有几十户村民拒绝在拆迁补偿协议上签字。
记者注意到，在今日发布的《广州市黄埔区人民政府关于萝岗社区大塱村旧村项目改造的通告（稿）》第四条指出：萝岗社区大塱村旧村项目改造范围地块进入动迁和建设阶段。禁止在改造范围内实施未经批准的新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；改造范围内已到期的出租屋、出租商铺的权益人以续签租约等手段不正当增加补偿费用的，根据民事法律相关规定不予补偿；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。
目前，保利在大塱村区域内已开发有保利罗兰国际项目，周边二手房报价超过4万元/平方米。
