规划是广州旧改的核心要点，大到市级规划，小到项目的专项规划。一个旧改项目能顺利推进，需要经过数十个规划的审批通过。

可谓是“过五关，斩六将”。

那么一个旧改项目，究竟要通过多少项规划？每项规划，又有什么要求呢？

总体规划

上层次规划及相关规划：《广州市国土空间相关规划（2018-2035）》草案、《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案、《土地利用总体规划》。

项目核查要点：

《广州市国土空间相关规划（2018-2035）草案》：位于城镇开发边界内，是否涉及占用永久基本农田保护线和生态保护红线。

案例

《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案：改造规划应落实《广州市城市总体规划（2017-2035）》的规划要求，在该区域配置相应的居住、产业、文化娱乐等功能，对用地、交通、服务 配套、经济发展评估等予以深化。

《土地利用总体规划》：规划用途必须为建设用地，不得占用基本农田保护区。

案例

详细规划

上层次规划及相关规划：《控制性详细规划》。

核查要点：方案不得突破强制性控制指标，经论证确需突破的按照相关程序申请控规调整。

案例

专项规划

上层次规划及相关规划：《历史文化保护规划》、《生态廊道控制规划》、《广州市饮用水源保护区区划调整方案》、《地质灾害防治规划》、《机场和气象雷达净空控制》、《广州市工业产业区块划定成果》。

核查要点：

《历史文化保护规划》：核查改造范围内是否有文化文物保护，并开展历史文物保护评估工作。

《生态廊道控制规划》：应按不同廊道等级落实区域生态廊道、大型生态斑块和组团生态廊道的管控要求。

案例

《广州市饮用水源保护区区划调整方案》：核查改造范围是否位于一级、二级水源保护区内，保护区内禁止进行与水源保护无关的建设活动，开展相关活动需进行环境影响工作。

《地质灾害防治规划》： 应按地质灾害防治分区要求做好地质灾害防治工作，主要相应评估工作。

《机场和气象雷达净空控制》：不得突破机场和气 象雷达净空管制要求，尤其是限高规定。

《广州市工业产业区块划定成果》：不应占用工业一级、二级控制线，经论证确需确调整的，应在保证区内平衡的前提条件下，调整一级控制报市政府审批，调整二级控制线报区政府审批。

就布局大湾区旧改市场的各大企业而言，面对全省旧改项目的加速推进，迅速把握区域行业热点，积累项目实操经验，全面防控项目各流程风险等等，仍然是2021年推进旧改项目进展的重中之重。

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