广州房贷收紧！房贷人更难了！
广州4大行房贷利率全线上涨15个BP，从此前的首套5.05%，二套5.25%，涨到如今的5.2%（相当旧利率上浮12%）、5.4%（相当旧利率上浮16%），那么进入3月，情况如何？
不止四大行，广州多家银行都不同程度的上调了房贷利率。其中，首套利率最高的是光大银行，达5.4%（相当旧利率上浮16%），二套利率最高的是招商银行，达5.7%（相当旧利率上浮22.6%）。
而各大银行中，房贷利率最低的则是汇丰银行，首套利率为4.95%，二套为5.25%。
2021年2月20号公布的5年期以上LPR：4.65%
对比上月20日，已有几间银行上调了利率。
建设银行的二套房贷利率，由2月20日的5.4%上调至5.44%，而且是四大行中二套房贷利率最高的。 广发银行的首套房贷利率，也由5.3%上调至5.35-5.4%，具体利率还需要根据客户的资质进行具体确定。 招商银行的二套房利率也上调了5个基点，升至5.6%。 广州银行则表示，若按目前的银行利率就需要排队放款，不能确定时间。但如果客户愿意提高贷款利率，则会优先放款，利率越高，放款越快。
至于原因，多个个贷经理表示，这与近日接连出台的“收紧政策”有关。
央行明确规定了房地产贷款比例
而选择不同的银行贷款，对买家有什么影响？
以200万元贷款（总价300万的房产）20年等额本息还款方式计算。
首套：最低的汇丰银行的（执行利率4.95%），每月还款额约13145元，还款总额约315万元；最高的光大银行（执行利率5.4%），月还款额13645元，还款总额约327万元，购房成本差价约12万元。
二套：最低的汇丰银行的（执行利率5.25%），每月还款额约13477元，还款总额约323万元；最高的招商银行（执行利率5.7%），月还款额13985元，还款总额约335万元，购房成本差价约12万元。
不止房贷利率上涨，更令人崩溃的是，目前银行放款时间也不能确定。
广州房贷收紧
释放了哪些信号？
1、好地段的好楼盘，挑客会更加严重。
全款优先，其次是首付7成的、最后才会考虑卖给首付3成的客户。因为房贷收紧后，首付3成买家的房贷很难批下来，等要等很久，但开发商又继续回笼资金，所以，挑客在所难免。
2、别去追高当守门人，房贷收紧后，交易量、楼市流通速度都会降下来。
所以，开发商想要延续2020年下半年一样的涨价，可能性不大。
今年房企的“三道红线”也已正式实施，融资变得艰难，资金流要求更高了，快速回款回笼资金才是王道。
所以，在购房者贷款被限、房企融资被限的两把大刀之下，房价基本不会大涨，有的开发商甚至还会陆续放出更多的优惠。
因此，如果你去买房时，房东胡乱报价，或者抱团涨价，咱们不买就是了，扭头就走，动作要快，姿势要帅！
3、卖一买一的人，我劝你先观望，暂时先别卖了！
目前因为房贷严控，如果卖掉房子的时候，遇到买家的贷款迟迟放不下来，那会严重影响你买房的进度。
比如说，你去看好了一套房子了，下了定金或者交了部分首付款，计划着卖掉房子后马上把剩下首付补齐，但因为卖房款迟迟不到位，这边看好的房子可能就没办法按时给钱，造成房子被别人抢掉，亦或者是面临缴纳违约金。
这种情况，建议先观望，不管楼市涨不涨价，你至少手里还有套房，不至于踩空。
广州房贷整体涨价，是不是房价又要涨了？你会感到紧张和无奈吗？
广州四大行房贷整体涨价，传递了一个明显的信号，那就是以后买房子的成本越来越高，买房子越来越困难，受此影响，新一轮的房价会疯涨吗？
