广州城市区域发展的大趋势
长期以来，广州一直是一个单一CBD的城市，纵使CBD的位置发生转移，也是呈此消彼长的形态，新CBD崛起，老CBD就衰落，新企业纷纷选择新CBD，而位于老CBD的企业则陆续出走离开原先的CBD。
如果新老CBD在地理位置上存在联系的可能，则有可能出现体量叠加的效果。
过去的20年，是天河北和珠江新城CBD头衔交接并融汇的过程。珠江新城崛起，大企业及金融机构纷纷搬入高大上的珠江新城，但得益于地缘接近的原因，仍有相当体量的企业留存在天河北的写字楼，于是珠江新城加天河北，新旧CBD共同构成广州唯一的超级就业中心。
但事无常态，单一CBD中心的格局在接下来的20年会发生巨大变化，由单一中心演变为多中心，从天河一家独大，变成在各区域上分散布局，除了基础实在太差并且地理位置偏远的从化，其他几乎所有区都想参与瓜分天河的CBD份额。
CBD何来如此魅力，能引众区竞相角逐？
回顾往年各区的GDP，天河区遥遥领先，近几年各区都在快马加鞭追赶着，但从2020年前三季度的数据看，第二名黄埔区的GDP也只有天河区的三分之二。
数据来源：广州市统计局、中商产业研究院整理
可见各区的各项社会经济指标包括GDP、财政收入、就业规模等关键指标的排名， 与有无CBD或者企业总部区以及其规模的大小息息相关，甚至还关乎到各区的居民人口流入状况。
在中国人口进入绝对下降的时代后，一个城市和区域的发展，特别是卖地收入和其他财政收入等关乎政府运转能力的关键指标增长，都离不开人口增长的支持。而吸引人口的关键在于能否提供与之数量相匹配的就业岗位，而建设CBD或者企业总部区的目的在于引进企业，通过提供大量就业岗位进而发起人口争夺战。
在早年信息不发达时，南方人才市场为天河截留了多少毕业生及社会工作人员，而他们的大部分去向就是附近的珠江新城CBD。当然在大学城建成之前，天河汇聚了广州大部分的高校，获得相应数量的毕业生也是理所当然，但是今非昔比，各区在高校建设方面也是不惜余力，白云区钟落潭的高校园区，增城朱村的科教城，黄埔知识城引进高校的研究院集群等，学海无涯苦作舟，培养人才不易，如果不能为己所用，岂不是为他人作嫁衣裳，于是各区建设自家CBD或者企业总部聚集区显得尤为迫切。
让我们列数下各区正在建设的大小CBD或者企业总部聚集区：
天河区：金融城、智慧城；
越秀区：环市东CBD老区（全面更新改造、升级、复兴）；
海珠区：互联网总部聚集区和数字经济试验区；
荔湾区：白鹅潭CBD；
花都区：粤港澳大湾区绿色金融中心；
番禺区：万博商务区、南站商务区；
白云区：白云新城；
南沙区：金洲蕉门商务区、明珠湾商务区；
黄埔区：珠江岸线CBD、科学城、知识城；
增城区：广州东部（新塘）交通枢纽中心。
上述这些建设或者规划建设的CBD和企业总部区，建设进度居前的主要有：科学城、琶洲互联网总部区、知识城、万博、白云新城、金融城、智慧城等。
各区发力建设大小CBD和总部区，起步于最近的十年左右，那么为什么过去没有出现这种情况？是什么因素造就了这种各区步调一致的行动？
笔者认为，过去20年最大的变化是交通，进入了地铁和私家车的时代，大大降低了交通距离对商务活动的影响。
在公交车的时代，人们出行主要依靠公交车，通勤距离一般不会超过10公里，城市规模相对不大，人口增长也相对较慢，商业区和商务区几乎是重叠分布，只能集中在核心城区的特定区域。所以这个阶段，大多数城市，尤其是中小城市，商务中心只能有一个，这符合规模经济效益原则。例如，即便是上海这种中国最大的工商业城市，在改革开放前，商业区和商务区集中在浦西老城区原租借区的很小范围内（因为老租界区的城市基础设施好，商业基础好）。广州的情况也正是如此，也是一个典型的单一商务中心城市。
但地铁的出现，以及私家车时代的来临，大大扩展了人们居住生活和商业活动的地理半径，从10公里扩展到了今天的30公里左右，城市人口急剧增长，于是在很多城市的郊区都出现了新城，甚至行政中心也迁移到新城，导致了商业区和商务区的变迁。广州市和广东省的行政中心虽然始终位于越秀区，但商业和金融中心却不断东移。在珠江新城一家独大的情况下，各区纷纷抓住机遇开始发力建设自己的小CBD，从而造成了今天这样的格局。
未来企业集聚区分散化的趋势只会越来越明显，各区八仙过海各显其能。这样的分散化格局，有利于改变天河超级就业中心一家独大导致的广州交通潮汐化格局，有利于提升广州市民的居住和工作环境，其实是一个大好事。
这样的发展趋势不只发生在广州，北京、上海和深圳更为明显，例如深圳的南山区，虽然并无CBD之名，但入驻企业数量和总体规模均超过福田CBD，另外深圳的几乎所有各区也都有规模大小不等的企业总部区。
因此，这是城市的发展规律，看到这一点非常重要，这可以让我们明白，这是一个大趋势，并采取相应的行动因应。在各区不遗余力造新城的同时，房地产商打着各种前程远大的口号以拉拢买家，作为置业者，对此真假难辨，但从城市的兴旺离不开人，而人需要就业，就业离不开企业，紧跟企业的步伐走，企业往哪里扎堆，就到哪里就业和置业。
