黄埔区萝峰村的样板房展示中心，只见户型规整敞亮 城市更新，催
金秋十月，走进黄埔区萝峰村的样板房展示中心，只见户型规整敞亮，层高不低于3.1米，装修材料、配送家具等符合行业高标准要求。在场的合作房企、星河湾集团城市更新项目负责人表示，保证以样板房的标准复建回迁房，并且通过公证给村民吃定心丸。
通过城市更新，广州全市共盘活存量用地约60平方公里，新增公共服务设施及配套3.8万个、378万平方米，新增绿化面积658万平方米，未来三年还将改造83条城中村和285个旧街区。
在最近召开的中共广州市委十一届十一次全会上，广东省委常委、广州市委书记张硕辅强调，着力做强城市更新、人工智能与数字经济“双引擎”，优化城乡生产、生活、生态空间，服务构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，加快实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩。
微改造——既留住‘记忆’，又引来人气
醒狮采青、鼓乐表演、潮流说唱、活字印刷......今年国庆长假期间，刚刚完成第二期改造的永庆坊行人如鲫，开市不到两个月的非遗街区热闹非常。广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕、醒狮、饼印等10家非遗大师工作室，集展销、体验、传承、培训为一体，别开生面的民俗文化体验+现代潮流元素，吸引着大批市民和游客。
“我们主要是提供一些参与性、体验性、分享性的传承活动，它们保留了原汁原味的广府味、西关味，最受回来寻根的海外华人欢喜。”“广彩”国家级传承人谭广辉说。
“永庆坊，也叫恩宁路旧城改造项目，作为城市改造的一面旗帜，2019年被列入国家住建部历史建筑保护利用试点，”与永庆坊打了十多年交道的荔湾区住房和建设局调研员江伟辉介绍。
永庆坊位于西关核心区，除了保存有老广州最为完整的骑楼建筑群，以及李小龙祖居、詹天佑纪念馆、八和会馆、銮舆堂、宝庆大押等一众具有岭南特色的历史建筑，还集聚了一大批粤剧曲艺、武术医药、手工印章雕刻、剪纸、西关打铜、广彩、广绣等非物质文化遗产。“项目初期，仍延续过去大拆大建的思路，试图通过连片危破房改造，拆旧建新，达到经济平衡。”江伟辉坦言，“后来，我们吸取国际先进的城市更新理念，以保护历史文化为前提，在广州第一次提出在老城区做减量规划，不再大拆大建。”
项目实施方一共对近200栋岭南传统建筑进行了保护性微改造，留下来的骑楼街群和72处物质文化遗产，灰塑、满洲窗、趟栊门等岭南建筑特色元素几乎原封不动。
“城市的美丽不仅体现在外表，也要让文化内涵蕴藏其中。”在广州市城市更新规划研究院院长骆建云看来，永庆坊另外一大亮点，就是业态的活化，“通过对传统跟现代的有机对接，特别是精准植入现代业态，永庆坊得以从‘居住功能为主+少量低端商业’升级为‘居住功能+文化创意复合功能’的活力街区。
“泮塘五约”也是一个以“保留”为目的、由设计单位先征求居民意见再编制改造方案的微改造项目。项目同样遵循“修旧如旧”原则，延续原有街区肌理，完善公共基础设施，营造出舒适美观的居住环境，吸引人们回归老城、品味老城、建设老城。
“乱拉乱设的电线电杆不见了，坑坑洼洼的路面走廊平整了，小公园小广场一个个冒出来啦，出来‘行街’的后生仔后生妹‘细蚊仔’（小朋友）多起来啦，真是太好了！”正在散步的张阿姨喜形于色。
“既留住‘乡愁’、记忆，又引来人气、‘烟火气’，我们终于走出了一条老城市焕发新活力的好路子，” 广州市住房和城乡建设局党组书记、局长王宏伟开心地说，“ 一句话，在细节处延续城市记忆，让千年羊城有‘面子’更有‘里子’。”
城中村改造——以环境改善，促基层治理
白云区大源村，曾经是著名的“巨无霸”城中村——25平方公里，7000多栋房屋，20多万常住人口，业态低端，违法建设、治安维稳、环境卫生等方面问题层出不穷。
面对这样的“问题村”，市委主要领导亲自挂帅，区委区政府周密谋划，街道强化党建引领，全面实施基层党建、社会治安、基层治理、产业发展、生态环境五大提升工程，按照“成片连片、综合施策、拆建结合、分步实施”的整体思路，将大源村划分为20个更新单元滚动实施更新改造。
《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》提出：按照15分钟生活圈，形成10处街道综合服务中心；按照5分钟生活圈，形成35处社区综合服务中心；抽疏现状建筑超1/3，建设1个山体公园，增设6个口袋公园，做到“显山露水”。同时，借力便利的交通、发达的物流体系、低廉的经营用房、充足的职院人才，打造生产、生活、生态“三生”融合的新型产业园区。
身处一线的白云区副区长蔡胜介绍，该区还创新性地提出“政府收储+更新改造”有机更新模式，即政府收储、产业升级与环境改善同步推进，实现居住、产业、环境品质全面提升和政府、社会、村民多方共赢，以空间升级带动产业功能升级，促进治理全面升级。
现在的大源村
一场“脱胎换骨”之后，该村很快形成以服装、化妆品为主的电商产业链条，拥有电商经营户5000多家、从业人员3万多名，年交易额直指千亿元。前不久，又迎来全国首批“淘宝直播基地”之一“大源直播基地”逆势开业。“直播电商太火了，每天300万件包裹从大源发出，相当于海南一个省一天的量。”Top电商创意园董事长邓时安开心地对记者说。
经过治理，大源村从“问题村”变为“全国乡村治理示范村”。“全村精细化规范化建起111个网格，基层党组织带动行业协会、社工组织共同发力，构建起‘令行禁止、有呼必应’的大党建工作格局。”大源街道办事处副主任彭志良如数家珍。
许多外出谋生的青壮年又纷纷迁回村里生活和工作，都说：大源里里外外变了样，生活一天比一天旺，身体也越来越棒棒。
同样的情景发生在海珠区琶洲村：改造前，“村里脏乱差，村外现代化”；改造后，形成以特色商业步行街为主轴，连结滨水居住区、村民安置区、SOHO办公区和商业办公休闲区四大块，一跃成为商贸与休闲汇集、品质与文化兼具的国际高端城区，被誉“广州CBD金三角”。
广州市规划和自然资源局局长郭昊羽感慨地说，作为超大城市，广州正努力通过城市更新来释放存量用地、换取发展空间，实现政府公共利益、村社集体利益、企业市场效益多方共赢，推动经济效益、社会效益、生态效益深度融合，实现经济社会高质量发展。
旧厂房改造——要产业转型，更要动能升级
霞光满天，帆影片片......广州新城市中轴线最南端，毗邻珠江后航道处，一片地标性高楼拔地而起。
它就是中交集团南方总部基地项目，从外观上看去，A建筑呈“1”字型，B、C建筑则像两个门框，由东往西排列成“001”，由西往东则组合成“100”，恢弘亮丽，特色鲜明，因而被市民称为“广州之窗” 。
但十多年前，这里还是一个修船厂及预制板厂，随着城市飞速发展，这处厂房规划为“生态、环保、节能”的现代商务园区和现代服务业集聚区。截止2020年8月底，已建成的“广州之窗”总部大厦，已入驻企业60多家，大多数是高新技术、科技创新、新型互联网及现代服务业，包括中交第四航务工程局有限公司、中交城市投资控股有限公司、中交（广州）铁道设计研究院有限公司等，主要为国内产业集群“走出去”服务，为引进国际新技术、新经验服务，逐步成为国际文化经济交流的平台。
“整个项目全部建成后，将成为极具商业活力的总部经济集聚区，成为区域经济发展新引擎。”中交四航局广州之窗建管处总经理周日仔表示，到时预计可吸纳就业人数超2万人，商务园区的企业年营业额有望达1000多亿元，有效推动海珠创新湾片区的发展。
主管全市工业园升级改造的广州市工信局副局长张建华介绍，近年来，广州城市更新十分注重结合产业转型升级和规划发展需求，格外突出产业导入，不断淘汰低端产业，加快新旧动能转换。2020年以来，广州市提出“淘汰关停一批、功能转换一批、改造提升一批”三大改造路径，打造高端服务业园区、高新技术基地、众创空间、孵化器等发展新平台，推动产业链上下游企业集聚发展。
广州钢铁企业集团有限公司下属广钢开发区，原建有石灰厂等旧厂房及仓库，改造后成为产居商一体化的、以科技为主题的休闲商务区——岭南V谷，产业定位为以“互联网技术及应用”产业和“智能装置”“新材料”产业为主导的国际智能科技园，通过产业龙头企业引领，集聚科技企业形成产业生态链。
“我们之所以第一时间选择入驻这里，是因为看好这里的地理位置和环境优势，特别是产业理念”，进驻岭南V谷的广州市大业产品设计有限公司总经理瞿鑫刚说，“这里是连接广佛同城的一个咽喉地带，交通便利，非常适合我们公司的定位——立足广州，辐射整个珠江以西。”
青睐园区的企业还有很多。据了解，项目规划产业升级用地20万平方米，园区预计引进500家企业，实现园区总体产值约1200亿元，税收约35亿元，创造就业岗位2—3万个。 其中项目一期已引进近百家企业，产值约60亿元。
“今后城市更新，不仅要重视速度，更要考虑民生温度，实现心之所系，身之所安。”广州市市长温国辉表示。
