恒大19.47亿拿下广州南沙38公顷旧改项目！
10月21日，广州市南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议， 确定恒大为鸭利村旧改项目的合作企业，投资预算约19.47亿元。
据了解，鸭利村旧改位于广州市南沙区大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，四至范围为龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。
本村集体经济组织的在册总人口为1779人， 改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。 本改造项目的合作内容主要鸭利村的旧村、旧厂房全面改造。
根据南沙大岗镇鸭利村历年经济收入分红来看，除2016年村内年经济增长为-5%，其余年份年经济增长均为正数，2018年起年经济增为12%，村集体收入为614万元。
申请企业的资格条件：
（一）应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；
（二）注册资金 不低于5亿元人民币 （以验资报告为准），且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）；
（三）2018年度经审计的 总资产不低于200亿元人民币 （提交2018年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
（四）申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积） 累计竣工300万平方米以上， 且工程质量合格率达100%（提交2014年-2018年建筑竣工验收备案等证明材料）；
（五）申请的企业信誉好，社会责任感强，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；
（六）申请合作企业资格条件（开发资质、注册资本、总资产、竣工面积等）达不到以上要求，但其所属母公司满足资格条件并提供相应资格证明文件的，视同申请企业满足资格条件，但母公司必须提供担保承诺书承诺为申请企业承担连带责任并出具授权书授权申请企业参与投标（申请企业仅限于所属母公司的全资子公司）；
（七）申请合作企业应 提交1亿元人民币（不少于一亿元）的参选保证金。
（八）本项目不接受联合体投标。
（九）其他条件：
1.申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得《南沙区大岗镇鸭利村更新改造公开引入合作企业合作改造通知书》之日起5个工作日内与本集体经济组织签订《南沙区大岗镇鸭利村更新改造项目合作协议》（以下简称《合作协议》）否则视为放弃资格。
2.本集体经济组织有权在确定合作企业之日起5个工作日内决定是否与合作企业签订《合作协议》。如决定不签合作协议的，该合作企业的合作资格取消，由本集体经济组织在30日内无息退还其参选保证金。
3.申请企业或其实际控股人是在克而瑞地产研究中心、中指研究院或亿翰智库官方微信发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前20强房地产开发企业。
4、申请企业或其实际控股人为上市公司。
大岗镇龙马片区实现连片改造
值得一提的是， 南沙大岗镇鸭利村与龙古村、马前村合称龙马片区， 其中龙古村已确定由恒大操刀，马前村则由敏捷集团操刀， 未来这三条村将连片改造， 建设用地333.05公顷（即333.05万㎡），计容总建筑面积398.80万㎡。
改造后， 龙马片区将增加住宅面积和商业面积，同时提升交通、医疗、教育等配套，规划人口规模达到6.62万人。
公告显示，用地调整主要有两大方面：
将旧村的村庄建设用地、一类工业用地，调整为二类居住用地、中小学用地和商业商务用地，这部分用地主要集中在马前村、鸭利村；
国有旧厂片区暂定为规划待定区，启动改造后再进行局部调整，这部分用地主要集中在龙古村。
龙马片区控规图如下所示，其中黄色为宅地，紫色为学校用地、红色为商地
教育配套方面，未来龙马片区将包含7所幼儿园、1所132班九年制学校、1所36班九年制学校和1所24班小学。
据了解， 南沙的重点地区包括7大自贸区区块和2大重点产业园区，大岗先进制造业基地便是重点产业园区之一 （注：另一重点产业园区为横沥-同兴工业园区）。
而据大岗镇曾经公布的分区控规图，十八罗汉山以西被规划为城镇综合服务与生活区， 而龙马片区正坐落在此功能区，并且是最靠近大岗先进制造业基地的片区。 因此，该片区具备爆发性的发展潜力，吸引了知名品牌房企的进驻，如恒大、越秀、敏捷等。
据了解，大岗镇已有4条村完成合作企业的招标，均坐落在上述功能区，分别有东流村、马前村、龙古村、鸭利村。目前，大岗镇在售一手项目有嘉霖聚和尊悦台、时代绿庭山语、大岗雅苑经典洋房单位，均价在1.65万-2.5万元/㎡。
