广州南站商务区加大力度，引入大量文商旅项目
近日，备受关注恒大足球场地块一、地块二设计方案出炉。
根据规划，地块一将建3栋服务型公寓、3栋商业；地块二将建6栋商业、3栋服务型公寓，以及一所小学及幼儿园。
显然，恒大不仅要打造一个专业足球场，还要打造一个以足球带动人流，留住人流消费的商业地标。
根据此前流出的资料，恒大规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，将引进380多个国内外知名品牌，打造档次最高、品类最全、人气最旺的体育文化综合体。
从现象看本质，广州恒大足球场项目是广州南站商务区的一个缩影。
近年来，广州南站商务区加大力度，引入大量文商旅项目。
9月9日，在广州市规划和自然资源局、广州市商务局、番禺区政府联合举办的广州南站商务区签约活动上，总投资额超530亿元的19个项目集中签约。
其中就有正佳广州南站商务区文商旅项目、同熙实业喜街项目、广州购书中心南站商务区项目等文商旅项目签约。
为什么广州南站在发展商务区之余，还大力打造文旅项目呢？
来看一组数据：去年，广州南站到发旅客数量超1.88亿人次，日均到发量约51.4万人次，位列全国第一。
但由于广州南站周边服务业缺乏，这个庞大的人流量难以变现创造价值。
因此，如何留住人流量消费，决定了南站地区能否再提升一个台阶。
今年6月番禺区政府报告中提到，政策将积极引入拥有购物、餐饮、办公、酒店等功能的大型商业综合体，建成后将有望改善南站片区商业休闲配套不足的问题。
于是，便有了9月引入多个文旅商项目，动作可谓十分神速。
说完南站如何留住旅客量，不妨说一下南站如何留住人才就业。
去年11月，政府发布《广州南站地区产业发展规划》（2019-2025年）和《广州南站周边地区控制性详细规划深化》两份重磅文件。
两份文件，不约而同指向一个关键点：升级。南站以超级枢纽叠加IAB产业的方式，助推湾区发展。
南站片区将依托在建项目，大力推进多元化产业，总部经济等重点项目。目前南站已引入李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等项目。
可见，各类创新创业资源加速向南站周边地区集聚，为南站地区高端高质高新产业发展提供重要支撑。
高新企业的落地，预示着该片区将虹吸高端人才。凭借枢纽优势，南站商务区不仅面向广州人才，更面向大湾区核心城市，例如深圳、香港、澳门等。
30-60分钟通达大湾区核心城市的通勤时间，让广州南站商务区人才吸纳面更加广阔。
今年，广州南站将迎来爆发期，为什么这样说呢？
数据显示，在2020年的广州供地蓝皮书中，广州南站板块预计释放出25宗经营性地块，其中22宗商业、2宗住宅及1宗其他地块，商服建筑面积更达272.38万㎡。
而住宅用地方面，广州南站一向稀缺。最近挂出一宗南站宅地BA0501004地块，起拍楼面价约22759元/㎡。两年前，南站宅地楼面价仅10916元/㎡。
至于房价方面，目前南站仅有两个项目在售，价格在3.9-4.2万之间。
由于南站片区二手住宅，因此片区价值对房价的影响无从判断。
不过可以从其他城市找到参考，上海虹桥商务区房价，从2011年的36699元/㎡飙至2020年上半年的80258元/㎡，涨幅约119%。
那么，你觉得广州南站能否复制虹桥奇迹呢？
