广州谁是学区房性价比之王！

　　“学位”是每个购房者都绕不开的考量因素，有适龄儿童的购房者，要考虑孩子上学，没有学位需要的人，也会将学位因素当作房产保值、增值的一大“稳定器”。

　　不过，新增名校太多，很多人表示傻傻看不清楚？接下来，我们就划分区域，好好唠唠，广州13个新增名校附近的楼盘情况，建议先码后看哈！

　　天河区

　　先来看看广州老大哥，天河。

　　目前，天河的初中是采用单校划片对口直升为主、划分地段为补充的方式进行招生；不过从2026年开始，如果对口初中无法完全接收，将实行多校划片，电脑派位。同时，根据此前的招生政策，初中招生范围为学生居住地与学校直线距离原则上在5公里以内。

　　最近天河新增了清华附中合作学校，位于天河智谷板块；还有执信中学天河校区，位于牛奶厂板块，在沈海高速与广园快速路之间。

　　制图：广州PLUS；底图来源：百度地图

　　据规划显示，执信中学天河校区属于本部直接建校，教育水平向本部看齐，预计建设规模为90个班，吸纳学生约4500人，具体分为30班初中和60班高中，预计2021年能够建成使用。

　　该校附近的华润天合有复式产品也有别墅，招商雍华府洋房售罄、别墅售价在板块内的同类产品里较低，二手房挂牌信息基本都标注为“内部保留单位、业主抛售”等信息，是项目前期的员工房，价格相对便宜。

　　制图：广州PLUS；数据来源：房天下

　　另外龙湖双宸原著是距离学校最近的，售价也是板块内最贵的。

　　珠江花城向来以“名校、多一房”为招牌，不过它自己的签约学校暂时还没有消息，前阵子三期加推建面约65-143㎡三至五房，价格范围约4.8-5万元/㎡。据说开盘当天去化不错，PLUS去看的时候也碰到蛮多老广都对此有兴趣。

　　清华附中学校，广州市属公办十二年制学校。一期校区选址于天河区智谷板块，靠近广东奥林匹克体育中心和天河智慧城，将于2021年9月首批招生。该校附近没什么新盘，都是二手房。

　　其中珠江东境花园因为景观资源比较好，卖得更贵，有意向的粉丝也要保证钱包够大，其他三个楼盘成交价格相差无几，但中海康城更靠近黄村地铁站，其他的产品细节就要根据你的细化需求来衡量了。

　　白云区

　　说到白云区，前阵子刚落地一所省实，其中白云新城校区，就在萧岗地铁站旁边，初步拟办九年一贯制学校，办学规模54个班，其中36班小学，18班初中。

　　东平校区位于东平地铁站东南侧，拟开办完全中学，规模达78班。两个校区都预计在2022年9月能够投入使用。

　　广州市培英中学计划明年将普通高中搬迁至白云新城校区，开设48班高中。

　　白云新城板块的两个名校周边，只有首开龙湖·天奕是一手盘，如今售价到达11万/㎡。其余都是二手项目，珠江岭南苑距离萧岗站比较近，也是出售均价最贵的，但想来这个板块内基本全是豪宅项目，大概业主们也不太关心自己距离地铁站是否最近。

　　另外东平校区附近只有一手盘华远·雲和墅，售价约9万/㎡；二手万科云山花园，售价约29933元/ ㎡。

　　可以说，白云新增的几个名校旁基本分布豪宅、别墅等，堪称有名校加持的富人区。

　　黄埔区

　　黄埔区最近也多了两所名校入驻，广州实验中学黄埔校区和华附知识城校区，它们分别位于何棠下、汤村地铁站附近。

　　其中，广州实验中学黄埔校区定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，项目占地约154亩，预设30班初中和60班高中。

　　另外，华附知识城校区是华师附中将建设重点由天河迁移到知识城，这意味着：一校两区，非联合办校，非简单挂牌。项目用地面积约300亩，总建筑面积149505㎡，设置78个班，提供学位约3900个。

　　就华附知识城校区附近项目来说，康大龙祥汇基本都是联排、叠院和合院等产品，有相应需求的购房者去看看也无妨。另外龙湖双珑原著的平层也已经售完，只剩别墅在售。

　　广州实验中学黄埔校区附近都是比较热门的楼盘，其中保利和万科的两个楼盘比较相爱相杀，目前在售房源的最大区别是产品，要看你更喜欢哪个项目的设计；腾飞园中新里少量二手房在售，项目亮点在于楼距宽、户户朝南、人车分流等，9月份会加推；招商雍景湾仅剩联排别墅在售，附近还有个时代天韵，总体来说是个条件和口碑都很不错的项目，不过基本没货，二手挂牌也极少。

　　除了华师附中落户知识城，黄埔区内还公开引进了华中国际学校、广州实验中学、广州二中会元等名校，以及多个知名高校科研型分校院所，如北大法学院黄埔校区、中国科学院大学黄埔校区等。

　　未来，黄埔区的公办中小学和院校将超过45所，成为广州市教育资源重区。

　　番禺区

　　番禺有三个学校都是最近才接连签约的。其中，珠江铂世湾签约公立华附番小，项目主推94-124㎡三至四房，部分楼栋或高层可望江景，属于项目的一大亮点。

　　22号线陈头岗地铁站上盖的品秀星瀚，刚签约广外附属学校，也算是继品秀星图签约名校后，再一次证明了越秀集团在学位上的配建能力。

　　广大附中签约番禺智联汽车小镇，是九年一贯制公立学校，规模达45班。而汽车小镇的售价在整个番禺内都算是洼地，区域内的很多二手楼盘都到这个价了。

　　广东仲元中学第二校区位于番禺区大龙街，共设108班，预计2022年3月1日前完成施工。

　　学校附近有个金海岸花园，多是二手房，其中也有别墅出售，价格在2.7万-3.5万/㎡左右；美心翡翠明庭的二手均价集中在2.7万/㎡左右；信业尚东尚筑也是二手，但价格更贵一点，主要因为楼栋、楼层等差异，可能会造成挂牌价相差比较大。

　　另外一手楼盘方面，比较近的只有一个东湖洲花园，售价到36500元/㎡，相对而言如果是为了入读该校，入手学校周边的二手房性价比更高。

　　南沙区

　　接下来是广州教育重区新秀，南沙。南沙新增名校有南沙修士倍励实验学校和广州市执信中学南沙学校。

　　修仕倍励实验学校的定位是高水平的国际化教育示范学校，目前国内仅三所，分别位于深圳、上海和南沙。学校位于南沙明珠湾起步区慧谷西岸，为15年一贯制学校，未来学校在校生规模将达到1800人。

　　制图：广州PLUS；底图来源：百度地图

　　另外执信中学南沙学校位于进港大道、碧桂园·天玺湾旁，该校设置54个班，分为18班中学和36班小学，可容纳学生2520人。

　　在楼盘方面，学校旁的二手大盘碧桂园·天玺湾，挂牌均价去到2万/㎡左右，自身体量较大，内部配套齐全，甚至自带湖景资源；海力花园体量较小，和一手盘南沙时代（时代长岛）是邻居，比较喜欢新房的可以闭眼入南沙时代；更远一点还有个越秀东坡，平层复式都有得选。

　　而南沙修士倍励实验学校位于富力天海湾小区门口，价格和大宏锦绣的一手盘相近，毕竟坐拥近距离的一线江景，哪个角度和楼栋的房间都可以享受到；另外星河智荟听说吹风价到2.9万/㎡，想必有过人之处。

　　增城区

　　广州市执信中学增城校区选址在广汕路三联路段，属于荔城板块，学校为公办九年一贯制学校，分为48班小学和48班初中，被广汕公路隔开，预计2021年9月开学。

　　制图：广州PLUS；底图来源：百度；数据来源：房天下

　　学校附近都是一手楼盘，其中初中位于实地蔷薇国际项目内部，项目售价是板块内比较便宜的；华润润悦和保利大国璟都有刚需三房，逸翠庄园则是独栋别墅，售价都相差无几，总价则主要看产品建面。

　　说起来，继区位和地铁之后，名校也是大家买房的一大价值参考点。看准名校之后，大家也还是需要综合考量楼盘位置和价格，才能决定下手的选择。