2020年第二季度广州写字楼市场报告 广州全市空置率连续三个

　7月8日， 高力国际研究部发布2020年第二季度广州写字楼市场报告。

　　据悉，2020年第二季度，甲级写字楼的净吸纳量回升至2.1万㎡，主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。

　　广州全市空置率连续三个季度上升，达至6.7%。这为租户带来更多的选择空间，尤其在珠江新城子市场。

　　而琶洲写字楼租金在二季度仍逆势上涨，达149/㎡/月。

　　逆势上涨！

　　琶洲写字楼租金保持稳定

　　与一季度相比，二季度的租赁活动明显增加。

　　但是在这些租赁活动中，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。

　　二季度，除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外，其余子市场均录得负净吸纳量。

　　2020年第二季度，尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长0.3%达人民币149/平方米/月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。

　　联合办公运营商更为谨慎发展，部分运营商更是缩减业务，关闭了位于核心区域的办公空间。

　　新增超130万㎡！

　　2021年写字楼新增供应达至顶峰

　　7月6日，位于琶洲A区的唯品会公司总部大厦项目顺利竣工并交付使用。

　　据高力国际分析，虽然TMT行业巨头如阿里巴巴等公司预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。

　　高力预期，更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。

　　受一季度停工的影响，部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付。

　　届时将有超过130万平方米新增供应入市，是有记录以來最高水平。然而，其中大约一半的新增写字楼面积为自用，并且大部分集中在琶洲。

　　高力预期，2020年至2021年，空置率将会缓和上升。

　　在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。高力国际预期，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。

　　2021年，琶洲互联网创新集聚区将有450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。

　　高力国际建议，TMT租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。

　　公元2019年，佛山GDP突破1万亿元，而广州GDP在2010年突破1万亿后房价稳步上涨，今天佛山会不会重演这一幕？