新概念！广州位居全球“韧性城市”第21位！
近日，第一太平戴维斯发布《影响力》报告，对全球城市竞争力做出新的解读。报告通过城市GDP、家庭财富与人口结构进行对比，得出“城市韧性指数”。结果显示，中国有6个城市位居全球前30位。
其中，广州排名全球第21位，相比十年前上升9位，是中国上榜城市中进步最快的都市。第一太平戴维斯认为，以广州为代表的“新兴韧性城市”，经济蓬勃，具有可持续发展力，投资吸引力强，房地产资本流动性大，市场高度成熟。
“广州和深圳自改革开放以来持续快速发展，其中广州在多元化的产业布局、优质的医疗教育和交通基建等方面的发展尤为突出；而深圳则在科技创新和金融市场等方面的优势更为明显。随着粤港澳大湾区的持续发展，未来广州和深圳必将更显‘韧性’。”第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示。
超级城市群
当这些“韧性”城市相互叠加，就形成了超级城市群。区域内实现资源、人才的共享，并拥有充足的劳动力和广阔的消费者市场。另一方面，城际共通协作亦需面临一系列的挑战，包括市场规则、市场监管、信用治理的统一等。
第一太平戴维斯华南区董事长林木雄认为，随着一体化进程的推进，大湾区将成长为一个经济重地。湾区城市之间本就有很多共同点——不少香港公司将工厂设在珠三角城市，还有大量人口往来于湾区各城市间寻找就业机会。
自1978年改革开放以来，粤港澳地区已成为中国最重要的经济增长引擎之一，此外，在城市聚集效应的演变、基建设施发展的日益成熟、地区人口数量的持续增长以及经济发展优化的综合影响下，大湾区内的城市竞争力将持续增强。
粤港澳大湾区仅仅发展了30多年，就已跻身世界级湾区行列。2017年数据统计，粤港澳大湾区以GDP1.34万亿美元、7.9%的增速，居世界四大湾区之首。以香港、澳门、深圳、广州四大中心城市对周边形成辐射带动作用。粤港澳大湾区半数以上城市GDP均保持7%以上的增速，且产业分工明确，协同发展。随着《规划纲要》的出台，粤港澳大湾区区域能级极大提升，对人才、科技、资本的吸纳效应进一步提升。
别骄傲！广州错失全球top30技术城市
虽然广州在全球的竞争力不断增强，知名度节节攀升，但我们也应当理性看待广州的发展缺点。
科技，一向是广州经济的短板。第一太平戴维斯技术城市指数排行榜中，上海、北京、香港、深圳、杭州及成都六城位列全球技术城市top30。尤其是深圳，凭借科技产业的飞速发展、成熟开放的商务环境、毗邻香港的地理优势等因素，遥遥领先于广州。
有数据显示，中国作为技术创新的主力军之一，科技人才储备在全球首屈一指，每年有近500万科学、技术、工程和数学（STEM）专业毕业生。而广州的高校数量、教育水平均领先于深圳，在城市未来发展中，应当抓紧人才优势，尽快补齐科技短板。
城市影响力带动地产开发
房价十年涨幅近4倍
过去十年中，全球涌现出众多实力强悍的中国城市。随着城市的影响力逐步扩大，中产阶级、财富阶级数量迅速上升，房价也增长惊人。以深圳为例，2008-2018年，房价累计涨幅高达387.5%。
第一太平戴维斯中国国际地产董事周玉认为，尽管有预测称全球经济增长将适度放缓，但鉴于高净值人群数量不断增长，预计高端住宅房地产的需求依然旺盛。就国内豪宅市场过去10年来的涨幅而言，国内一线城市蕴藏巨大潜力，对国内高净值人士颇具吸引力。而放眼全球，中国买家也正积极寻求资产的多元化配置。欧洲经济持续复苏，收益稳定，主要城市的大型新建住宅项目进一步向境外人士开放，导致中国买家置业需求升温。到海外买房，成为富裕阶层的普遍玩法。
与此同时，土地资源稀缺，成为全球超大城市面临的共同难题。无论在欧美还是亚洲，走文艺路线的北京万科时代广场从商场变身城市综合体，通过艺术装置和巨型浮雕式雕塑营造空间戏剧感；美国俄亥俄州的兰德尔公园购物中心前身为全球最大购物中心，坐落于黄金地段，现被亚马逊改造为大型多层配送中心，集聚效应有望吸引餐饮和零售业态；位于伦敦的 Cantium Retail Park 原本是废弃零售公园，现被改造为集住宅、零售与餐饮于一体的高端综合体。
“住宅、百货、购物中心、办公楼、厂房、园区改造等，皆为城市更新的重要一环。城市更新已成为市场新的增长点。特别是像深圳这样的一线城市，已开发建设用地规模达到城市土地面积近50%，新增开发用地机会稀少，因此对已建成存量项目的升级改造、重建等城市更新机会已成为开发商持续发展的动能。同时，我们观察到也有越来越多的基金、投资机构开始关注核心城市核心地段的城市更新机会。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿说。
