大华紫悦府测评 | 大夫山新盘吹风价4万
相信关注市桥西板块的朋友，应该有听说过大华紫悦府。
早在年前，项目就开放了样板间，但直到现在仍未正式开盘。大概是为了避开疫情冲击，卖个好价钱吧。
近日，我和小伙伴跑去探访，驻场销售跟我们说，项目吹风价是3.3-4.2万，预计将于本月下旬开盘，现下已经开启诚意登记。
那么，这个价格是否值当呢？下面我们来逐一剖析！
.01
区域较新
未来发展潜力大！
项目位处番禺市桥西，该片区由于开发较晚，并不及其他片区有风头。
但近些年来，市桥西进入开发阶段，不少开发商都先后进场拿地，由此可见，很多开发商还是看好市桥西的发展潜力。
再来看看交通，目前项目最靠近3号线市桥站，但有些距离，大约是3.7公里，需要公交接驳。
对此项目销售说，未来地铁26号线会在项目旁设立西丽站点，与项目仅仅400米的距离。
但根据26号地铁线的建设方案，其规划年限是2035年，属于远期规划。
不过项目门口有双向六车道的禺山西路，对于有车一族而言，出行会很方便。
商业配套方面，项目旁边有海伦堡海乐荟广场，大概500米的距离，不过目前还未开业，仍在招商中。
稍远一点有钻汇广场、荔园新天地、易发商业街等等，自驾大概需要十分钟左右。
学校方面，项目周边有沙头中心小学、沙头中学（市一级）。其中沙头中心小学有些距离，开车需13分钟，目前还未投入使用。
至于环境，算是大华紫悦府的一大价值点，项目旁边有星空艺术公园、莲湖湿地公园，10分钟车程还有大夫山森林公园。
其中星空艺术公园是由大华集团亲手配建，未来将供大华紫悦府的业主休闲使用。
此外，项目周边的大富村、北海村、大平村正在旧改，未来片区的面貌将有很大的更新。
.02
市桥西首个咬合复式！
从产品来看，项目占地6.5万方，建面10.8万方，有5栋楼，总共516户，算是小巧玲珑型。
每一栋的一楼都设为公共空间，满足业主日常休闲，另外还配建1个9班的幼儿园，目前已经封顶，以及1300平的商业街。
首推的是1栋和4栋，都是两梯四户。1栋是平层单位，分别有97㎡2+1房（一户，东北向）99㎡2+1房（两户，西南向）、125㎡3+1房（一户，西南向）。
4栋只有两个户型，分别是99㎡2+1房平层单位，116㎡4房咬合复式单位，均为南向，居住舒适度很高。
平层单位的户型还算方正，中规中矩，且赠送面积较多。以99㎡单位来看，其中一个卧室由阳台打造而成，赠送了一半面积。
99㎡户型图
比较新奇的是，项目推出的116㎡4房单位，是市桥西少见的咬合复式产品，适合喜欢复式的年轻购房者，且116㎡做到宽敞四房，得房率高。
整体户型南北通透，通风采光都很好，景观视野也不错。不过，在空间布局上，复式户型还是有需要改进的空间，比如：
入户门处设置长辈房，平时家里人进进出出，多少都会影响到长辈休息。书房设置在餐厅旁，平时工作学习，也会受到家人活动的干扰。
另外二楼只有主卧带卫生间，并没有设立公卫，小孩夜起上个洗手间，需要到一楼入户门处的公卫，会比较不方便。
但在装修交标方面，大华紫悦府则比较完善，全屋配有中央空调，智能门锁与面板等，浴室有暖霸、厨房有凉霸，市面常见的智能装备，这里也不缺。
且多数交标都是高端牌子，方太三件套，科勒水槽，大金中央空调，用料很足。
所以总的来说，项目在打造产品上，还是值得点zan的。
.03片区新盘扎堆产品类型多样化
最后，再来看看大家最关心的价格。
根据销售所说，大华紫悦府平层单位吹风价：3.3-3.5万/平，复式单位吹风价：3.9-4.2万/平。
而目前同片区中，今年还有两个新项目进场，分别是电建洺悦玉府、龙光天璞，其中电建洺悦玉府位处大夫山旁，主打改善产品，近日刚开盘，均价4万左右。
而龙光天璞可选择户型更多，涵盖89-117㎡三到四房单位，目前均价在3.2万左右。
可以预见，因为片区内新货供应的时间点比较接近，竞争会比较激烈。
最后我们再做一个总的测评分为10项：地段、交通、生活配套、教育、环境、户型、装修、产品综合、价格和不利因素。每项满分为10分，总分为100分，以供大家参考。
地段：以珠江新城为10分，天河海珠为8分，万博为7分，大华紫悦府位于市桥西，6分。
交通：距离市桥站3公里多，但门口有公交可直达；另外还有双向六车道的禺山西路，7分。
生活配套：小区自建有商业街，步行可到达海伦堡海乐荟广场，目前还未开业，8分。
教育：沙头中心小学偏远，小区配有幼儿园，7分。
环境：社区周边公园多，环境好，8分。
户型：平层户型不错，复式户型有改进空间，7分。
装修：装修整体比较完善且高档，8分。
产品：两梯四户，部分楼栋楼间距比较宽，景观视野好，8分。
价格：平层单位3.3-3.5万/平，复式单位3.9-4.2万/平，在同片区内偏高，6分。
不利因素：无，7分。
综合得分：72分。
