番禺如何转换发展重点，未来的规划方向又是怎么呢？
在大湾区的核心引擎作用下，作为广州南拓的第一站，番禺在过去担任了怎样的角色呢？在城市不断扩张的背景下，番禺如何转换发展重点，未来的规划方向又是怎么呢？
6月30日，“番禺，向上的力量”——2020年城市区域价值暨人居发展论坛，围绕粤港澳大湾区发展走向、番禺区域规划、房地产价值等多个方向，共同探讨番禺城市价值与人居发展趋势。本次论坛由广州市房地产行业协会主办，近200位房地产企业代表参会。
中山大学粤港澳发展研究院教授、广东省创新战略研究会会长陈广汉认为，《广州城市更新总体规划（2015-2020年）》，明确将番禺区广明高速以北地区纳入了主城区的范围，赋予城市发展新定位，承担科技创新、文化交往和综合服务。番禺运用工业4.0的技术（智能工厂、智能生产、智能物流）产业升级，增加土地的附加值，增加经济的集约度，让房地产跟产业引进，产城合一。
另外，他强调，番禺通过公共交通，特别是轨道交通，压缩城市的空间，缩短城市的距离，建立跨市的工作圈和生活圈，给番禺带来很多经济发展的机会，投资发展的机会和城市改造。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明用“六城时代”运动来形容番禺近十年的发展，从大学城到南站、到展贸城到启程城，到亚运城，政府的一个个项目投下去形成了一个个板块，造城的结果是形成有城没城市。
“交通区位带来番禺经济发展的空间不平衡，房价、地价都是沿着主要的交通廊道和站点布局，这是目前的基本情况”。
在黄慧明看来，番禺未来有300万人，更多的是多元化的、复合的、高端化的人群在这里生活和居住。根据这样的特点，城市规划，当前政府的层面做了大量的公共服务设施提升，公共服务设施构建的工作，来弥补以前时代带来的不足，包括各类生活圈的打造。此外，保证水乡特色，保存下最重要的生态文化也会划入番禺未来的生态构建。
他认为，未来番禺不再是一个“卧城”或者“工厂城”，将按中心城区的部署，添加部分高端服务的功能，并打造八条通道，成为广佛两个都市圈的先导区，加强广深融合的交流。
广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则对番禺的房地产市场进行了深入剖析。他分析认为，今年5月份广州只有6个区涨价，其中番禺的房价4万+，高于广州的平均水平。如果从番禺来看，万博商圈绝对是中心。如果从广州市来看，番禺有更多选择。从番禺区的发展走势来看，巩固新中心，拓展两翼的格局。其中，南翼为南站板块，东翼为番禺东板块。
看来，从东边来看，华南东大区（亚运城、大学城、智慧城、汽车城），拥有”创新走廊+生态走廊+交通枢纽“三大优势，刚好是大湾区A字型的底部，楼价非常低洼。而南站，位于万博-长隆-南站中轴线，未来可期。
当前，番禺楼市无论是主打豪宅和高端改善的金地壹阅府、星河湾半岛、珠江铂世湾，还是打造宜居大社区的亚运城、思科智慧城、品秀星瀚、祈福缤纷汇等楼盘均保持较好的市场热度，最新数据显示，6月番禺区整体网签套数环比增长达到了74%。
