黄埔中央城 项目将正式开放样板房，推出建面约91－130㎡的
在珠光集团公告出售全部股权不到两个月后，广州黄埔区火村旧改项目的商品房宣布上市。
6月14日，隶属火村旧改的非复建部分——黄埔中央城全球产品发布会在广州瑰丽酒店举行。在本周六（6月20日），项目将正式开放样板房，推出建面约91－130㎡的洋房。
火村旧改“易主”，朱氏家族“内部”接盘
两个月前，4月22日晚，珠光控股集团有限公司发布公告称，将出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款，总价31.18亿元。
火村旧改项目位于广州萝岗南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道。改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投资约114亿元。
尽管遭遇珠光集团出售，但火村旧改的建设进展却似未受影响。对比其他城中村旧改，火村改造相当顺利：2013年火村旧村改造方案获得批复；2016年进入签约阶段；2017年4月村民复建安置房启动建设；2018年4月，一期复建区拆卸工作正式启动；2019年11月，火村整村签约率已近93%，拆卸率已超70%，复建房已现雏形；2020年5月18日开始第一期复建安置房户型摇珠仪式，2260套房于三天内摇珠分完；2020年5月28日举办火村旧改新学校动工仪式。
火村旧改进展顺利，离不开火村的首任合作房企——珠光集团的努力。在2018年4月启动一期复建区拆卸工作时，珠光集团曾拿出6000万元，奖励村内已签约改造的每栋房屋权属人2万元。
即便后来转让，珠光集团也做到“无缝对接”。
据了解，早在公告出售之前，同为“朱氏家族”（合生、珠投、珠光）成员的合生创展，就已委派团队介入火村旧改项目。
打造270万方大城，样板房周六开放
在上周日举行的发布会上，珠光城更集团副总裁祁伟雄、黄埔中央城项目总经理李靖等企业高管出席现场。
从现场出席人员可见，不仅珠光集团高管到场，合生创展的高管也到了现场。
这也意味着，火村旧改项目已经被同为“朱氏家族”旗下的合生创展顺利接盘。
据了解，火村旧改商品房部分命名黄埔中央城，打造约270万方人文大城，住宅大约25000套，主力户型为91-130平方米的三房四房，将于6月20日正式开放样板间。
项目负责人现场介绍，黄埔中央城从人本视角出发，构建以家为轴心的生活场、以城市为核心的工作场、以人文为重心的精神场三大造城原则，打造涵盖历史文化、教育成长、复合商业、立体交通、健康颐养、自然休闲、多维服务、精工智能等8大H-LINK交互体系，形成共生模式。
在发布会上，黄埔中央城还与广东珠江教育医疗集团、商管集团、合美教育签订品牌战略合作协议，提供居住、生活、工作、休闲等全面配套。项目内部配建21万平方米的人文都会商街；规划配建 4所幼儿园、5所托儿所和2所九年一贯制学校（规划配套）等13所学府，且于今年5月底动工。
此外，项目自带社区卫生服务中心、规划配建约1.6万平方米的养老会所。在改造过程中，保留花厅坊“一街一里 双塘八巷”的整体格局，打造以花厅坊为中心的古村落特色景观旅游区等。
据悉，项目这些规划及建设，与珠光集团原来的规划几乎一致。
卖掉火村后，珠光火力集中沥滘旧改
为什么要将辛苦“养大的孩子”出售？
业内人士认为，这或珠光集团为方便今后聚焦其他旧改，而接盘的房企又是自家兄弟企业有关。纵观过往多年，“朱氏家族”旗下的项目相互流转并不罕见。
作为广州旧改专家，珠光集团已成功改造荔湾黄沙、天河潭村项目，拥有海珠区沥滘村；黄埔区火村、宏岗村；深圳的文光村；北京的张家坟（棚改），以及从化的元洲岗、江村、东风村，新塘镇白江村等旧改项目。
纵观珠光集团旗下现有旧改，地段最好，最重磅的当属地处海珠创新湾片区的沥滘村。而沥滘村旧改近年也的确大大加速：继2019年8月首笔复建安置资金38.427亿元到位后，又在今年6月9日再获得农行、中行、农商行、建行、华夏银行5家银行共112亿元银团支持。至此，沥滘村改造项目已获得150亿巨资加持护航。
而在接下来的6月18日，沥滘村又将正式启动私宅签约。从“沥滘旧村改造”官微可见，凡是在2020年7月31日前完成签约的房屋权属人，每栋房屋签订补偿安置协议后，均可获得等值6180元的“大礼包（家用电器）”。
这也是珠光集团继2018年5月，拿出6000多万元（每户签约村民奖2万元）奖励沥滘村民签约《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》的后，又一次对村民进行巨额奖励。
这也意味着，在卖掉在出售火村旧改后，珠光集团已将火力聚焦沥滘村旧改，这个广州中心区最大的旧改项目，有望未来提早面市。
