广州61个旧村改造“招亲”！恒大刚刚入局拿下首个旧改

自2018年5月启动城中村改造项目公开招标以来，广州的城市更新终于驶上快车道。

从2018年5月-2020年5月，广州一共61个旧改项目公开招标。无论本土大中小房企，还是外地过江龙，都各显神通夺得一杯羹。

近日，继外地房企升龙集团两年间夺得七个旧改之后，广州南沙东涌镇种业小镇（太石村）旧改也由外地房企——河南瀚宇集团夺得。

此前未曾在旧改公开招标中亮相的恒大地产，也在广州夺得首个旧改项目，成为增城区荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村的合作房企。

恒大广州首个旧改落子增城

南都记者观察发现，在广州近两年公开招标且成功中标的48个旧改项目中，中标的房企多为本土1000亿元（销售额）以内的房企。销售额4000亿元以上的房企，此前就只有保利获得2子，碧桂园获得1子，融创1子。而恒大，则于近期方在公开市场获得广州首个旧改项目——增城区荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村全面改造项目。

相对于其他旧改，荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村全面改造项目面积较小，片区居民211户，户籍人口558人，改造范围总用地面积13.41291公顷，总建筑面积61910.9平方米，改造成本总金额约为9.11亿元。

而且，该项目改造范围内有三项管控要求，涉及非建设用地4.65公顷；红线涉及限建区0.54公顷；红线中有0.54公顷位于城镇开发边界外。

南沙种业小镇旧改由河南瀚宇集团操刀

今年4月，南沙区东涌镇太石村更新改造项目公开招标。

该旧改项目位于太石村，东至骝岗水道，南至南沙大道与六福珠宝园交界处，西至广珠路与YN26交界，北沙湾水道。村集体经济组织的在册总人口2508人，改造范围的总用地面积为116.96万平方米，其中建设用地58.59万平方米，一般农田、林地16.67 万平方米。

从今年2月份的控规调整数据可见，太石村更新改造项目为东涌镇种业小镇。在改造过段中，建筑的高度控制在120米以下，新增规划人口3．45万人，新增6所学校7所幼儿园，增加6条支路，预留立交用地等等。

此前的招标公告中，太石村要求要求申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。还需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%等。

据了解，此次成为太石村旧改合作伙伴的瀚宇集团成立于2006年，曾操刀河南郑州琉璃寺城中村改造，郑州市张家村旧改项目等，近开始布局粤港澳大湾区，现已与广州3条村签订前期意向协议，分别位于南沙、从化、增城。