黄埔放开限购、广州刚需向东流
广州近期限购松绑，算是大湾区楼市松绑最活跃的城市。在南沙、花都松绑之际，我本想写一篇对于松绑区的价值比对。昨天在微信朋友圈，也刷满了黄埔限购松绑，大房哥也发过微头条，今天我们拭目以待黄埔的限购松绑。该来的，它始终来了，此次的松绑，大湾区应该还没有结束。所以，大房哥觉得，作为深耕广州东部的房产博主，必须要写一篇，南沙与黄埔价值解读文章。
但是广州松绑以到顶了，没有区域可再松绑了，增城与从化也不会进入松绑城市名单。在此之前，广州限购区的条件是一样，经过这次4次限购松绑，从一个城市，细化分为松绑的区，每个区都不一样。花都本文就不写了，因为它不能与南沙和黄埔作为比较。在广州房地产市场上，南沙与黄埔最容易被大家拿出来做对比。
今天的文章是通过限购松绑的方式，看待两个区域的价值。一座城市房产核心的价值，是人才。在我的文章我提出过无数次，因为不相信数据我的，看待事情会从实用性的角度看。两者限购松绑条件其实都差不多，可以说都变成人才学历购房，南沙相对而言放的更开一些，黄埔会更严格点。
今天的黄埔限购松绑，各个媒体以及写烂了，大房哥就不再写这个内容了。文件内容特别提到，在黄埔区工作，持有人才绿卡，或经区认定的杰出人才，名校园长、教师、医生、工匠、他们都可以购房，不过必须要在黄浦区，有连续缴纳6个月社保，其针对这类人才的夫妻双方父母，都可以在黄埔区购房一套。还重点提到，针对在知识城工作的新加坡户籍人员，可限购广州户籍居民购房同等待遇。
两区其实都是把要五年社保，降低到人才绿卡购房，不过这里黄埔对指定的人才开放，必须要有6个月以上的社保，南沙则一个月就可以了。从某种角度来看，黄埔就成为了广州本地刚需的福地，而南沙成为了外地投资客的福地。这两区在城市功能配套，黄埔比南沙更占优势。简单的理解，就是人才可以在南沙购房，但是可以不在南沙工作。对于黄埔，是黄埔区工作的人才购房，两者看似没什么区别，可意义可有大不同。
两区在房产持有性质，黄埔的住家性质会更高，从目前的入住率就可以看的出来。南沙金州板块楼盘的入住率，远不如知识城板块。今天一大早，大房哥就去体验了广州21号线快线，镇龙到苏元13分钟，到员村34分钟，可以说科学城板块的刚需，可以外溢到知识城板块。东部大仓，限购区的知识城，因21号线大开大门。
南沙房产的数量，远远大于黄浦区，楼盘入住率南沙远不如黄埔。广州东进南拓发展站咯，在GDP产值、人口数量、交通、生活配套、黄埔毫不犹豫的算领先的。南沙是先建楼盘，然后在想办法引入人流，而黄埔是先做基建，再引入人流。无论从多年前的，科学城、开发区、鱼珠港、知识城都是这样过来的。2018年，黄埔区GDP排名广州第二，这都是人才贡献出来的，房价需要产业的支持，想要房产向上升，第一个就是入住率，高入住率为房价加了一层保护罩。
其次就是低价受高房价影响，在广州这座发展不均匀的城市，只能依靠地铁来拉动房价。谁离城市核心区近，房价就越能增值。房价的拉升第一波，是刚需撑起来的，第二波是交通与高端产业，简单点理解就是，房价是被越有经济实力的人才买高的。在这里解释下什么是人才的标准，首先它是稀缺性的工种，凡是稀缺的他的收入都不会低，因为他干的活绝大部分人干不了。企业高管、医生、特殊基数工种等等...
此次松绑，各区都是在抢人才，一座城市也给了他们选择。对于人才要求越高，证明这座城市越有潜力。我们思考下，为什么天河不松绑呢？因为天河区的人才比例最高，只能往更高的要求，而不是再降低要求。黄埔的人才要求大于南沙，就意味着黄埔房产价值强于南沙。人才绿卡并不难解决，请问，如果你是刚需购房客，你会选择南沙还是黄埔呢？又请问：“如果你是投资客，你会把你房票用在哪里呢？”
