南沙给人才购房“松绑”，区域内楼盘蠢蠢欲动
12月13日，广州南沙区政府官网挂出《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（下称《通知》），明确本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。
消息一出，有南沙当地置业顾问告诉记者，已有楼盘当即取消此前优惠活动。“之前首付可以分期，现在需七天内付清。”上述人士称，11月份的优惠本来这个月已放缓，新政一出，直接取消。
据《通知》内容，此次新政是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加快推动人才、产业集聚，提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性。
在此之下，持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：具有本科及以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。
同时，港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。
此前不久，佛山市同样明确，本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。截至目前，包括南沙、佛山、中山等城市在内，粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房，出台不同程度的优化措施。
“南沙楼市中，来此工作的广州、外地人才购房较多。”上述置业顾问透露，但整个南沙人口不多，还不到一百万，新政对“缺人”的南沙是很大利好。
数据显示，2018年末，广州市常住人口1490.44万，户籍人口927.69万。其中南沙常住人口75.17万，户籍人口43.93万，增速分别为3.68%、5.7%。而按官方规划目标，到2025年，南沙新区预测常住人口规模约230~270万，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。
克er瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，是广州2035城市规划的唯一副中心，也是粤港澳大湾区的几何核心。而此前实施跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约南沙人才和产业集聚的潜力释放。新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。
易ju研究院智库中心研究总监严跃jin同样认为，政策本身是为了自贸区及南沙区经济发展，不能理解为限购政策松绑，因为只是针对特定区域、人才所出。但客观上讲，会带动更多符合条件的人去买房，对南沙后续房屋交易带来影响。
据广州中原研究发展部数据，11月广州网签一手住宅成交量为5907宗，环比下跌4%，总成交面积65.26万㎡，环比下跌1%。其中南沙区网签面积7.46万平方米，环比下跌33%；网签套数678套，环比下跌38%。
与楼市状况相呼应，南沙土地市场近期多底价成交。12月10日，南沙出让一宗商住地，保利地产以底价52.02亿元竞得，折合楼面价约10431元/平方米；11月21日，葛洲坝地产、广州南沙城市建设投资有限底价公司、南沙国际金融岛有限公司以底价44.76亿元拿下横沥岛地块，折合楼面价8090元/平方米。
“南沙作为国家级新区、自贸区，虽然利好政策多，但无奈远离主城区、人气长期不足，影响了发展，此次调整是务实且符合市场客观需求的动作。”地产经济学家邓浩志解释称，新进入广州的人口多数具有高学历，本科以上门槛很多外地买家可轻松跨越，预计后续南沙成交量将有明显提振。
实际上，近期多个一二线城市发布人才新政，从侧面刺激楼市。佛山、南沙之外，还有海南、南通、天津、南京六合等多地调整落户或人才购房政策，以“人才引进”名义对限购政策进行松绑。
不过随着近日中央经济工作会议定调，部分城市微调仍难改“房住不炒”调控力度。前述会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
对此肖文晓认为，南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央‘房住不炒’的调控要求，抑制投机性需求扰乱市场。
第一财经
保利碧桂园领秀海
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保利碧桂园领秀海基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(105.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(98.00㎡) 收房时间 预计2020年12月二期交楼 开盘时间 2019年6月8、9#加推
动态：保利碧桂园领秀海在售建面约83-138㎡红树林阔景二至四房单位，户型方正，布局局合理，带装修单位均价15000元/㎡，其中12栋为毛坯单位，均价13000元/㎡。详情请咨询售楼处。
项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。
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华发四季
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华发四季基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 二居室(97.06㎡)二居室(117.88㎡)二居室(148.75㎡) 收房时间 预计2019年6月三期28-35#交楼 开盘时间 2019年11月24日，36#加推
动态：华发四季加推四期建面约100㎡(2+1)及133㎡(3+1)三四房单位，其中100㎡单位均价约9500元/㎡，133㎡单位均价约10000元/㎡，双阳台，全明亮空间设计，占地1100亩大盘，欲购从速。详情请咨询售楼处。
项目简介：华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘，优距于中山市博爱西高档人居片区，紧邻博爱路、南外环路、105国道三大主干道，可快速接驳深中通道出口，迎接深中双城大生活时代。便捷往来星宝、兴中、利和三大商圈，生活娱乐一应俱全。项目1~3期已建成入伙，全新四期100-133㎡N+1百变户型板房已华美绽放，诚邀您的品鉴。
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中山恒大御府
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中山恒大御府基本信息 单价 均价10000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 四居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2021年3月31日二期交楼 开盘时间 2019年2月底5#加推
动态：中山恒大御府在售建面约85-120㎡三四房单位，带装修均价10000元/㎡，预计2021年3月31日二期交楼，详情请咨询售楼处。
项目简介：中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇中心重点打造公立学校仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。
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天基叠彩领峰
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天基叠彩领峰基本信息 单价 均价12500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南区万科周边 户型 二居室(72.57㎡)三居室(91.39㎡)三居室(102.32㎡) 收房时间 预计2020年6月8#、9#收楼 开盘时间 2019年12月8日首期开盘
动态：天基叠彩领峰8栋、9栋已于12月8日开盘，主力户型为建面约72-102㎡二至三房单位，毛坯，均价12500元/㎡，预计2021年年中收楼，详情请咨询售楼处。
项目简介：叠彩领峰项目地处南区核芯区，项目对面就是文笔山大风车旅游区，仅有一路之隔；北边就是树木园及金钟水库。我们不仅拥有优越的地理位置，而且还有便捷的交通，从项目出发沿永安路，快速接驳南外环，可以通达东莞；2019年虎门二桥开通后，沿南外环无缝接驳翠亨快线，直达深中通道，即可到达深圳。沿南外环往西快速到达105国道以及广珠西线，北上广州，南下珠海，快速到达香港澳门等地。除此之外，将落成的地铁1号线在本项目附近设有站点（永安南路站），北接广珠轻轨中山北站、广州地铁18号线，以及深茂高铁，今后从中山搭乘轨道交通，快速到达广州，珠海，深圳，香港，澳门，未来将会形成粤港澳生活圈。家门口有015路可直达南区健身广场、南下市场、中山图书馆、市人大、城轨中山北站等核心区域。距离项目1公里左右就是城南客运站，24条公交线路供您畅达中山各城镇。项目不仅交通四通八达，而且周边配套也十分完善，可以快速到达中山的各大商圈，（如大信商圈，利和商圈，富华商圈）。2公里范围内有星汇大信新都汇，永安广场及良都公园等等一系列生活配套。休闲娱乐方面，项目直径距离500米便是南区全民健身广场，项目700米处便是文笔山风景区，全天候享受绿色生态；800米左右便是3.5万亩的金钟湖景区，尽揽五桂山原生态景观。2.5公里左右便是1600亩的中山市树木园。教育配套上，项目周边学府环绕：恒美幼儿园、竹秀园小学（市一级学校）、良都中学（广东省一级学校）和侨中英才学校，而石岐中山小学南区分校即将入驻南区健身广场旁，本项目优质教育资源深厚，家门口就有一站式全龄段教育。医疗配套齐全，中山市人民医院新院区距离本项目仅有1公里，未来将会建立全市性的医学影像诊断中心、医学检验中心、大数据中心等，成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的高水平三甲级医院。项目占地约100亩，共分三期开发，规划采用的是点状式分布，错落有致，坐北朝南，保证每一户的采光、通风等，让每一位住户推开窗就可以看到连绵不断的绿色山脉，随时享受文笔山公园的新鲜空气。
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