广州衰落和掉队一线的声音越来越多，实际情况是这样的吗？

一、广州发展得怎么样

说到城市发展的基本面，最重要的是人口和经济两大块。我们先看看四大一线城市2010年至2018年各自的人口增长情况：

北上广深2010与2018年常住人口数据

可以清楚地看出，深圳的人口增速位列四大城市之一，达到25.7%，广州的人口增长也很可观，八年来录得17.3%的人口增幅，而北京和上海各自的人口增速仅为9.8%和5.3%。

如果再看四个城市2010-2018年的GDP增长情况，得到的结果排名和人口增速一样，深圳仍然拥有最高的增幅，广州排在第二，增速高于北京和上海。虽然广州GDP总量在2018年被深圳超越，但从八年整体的增长来看，成绩还是不错的。

北上广深2010与2018年GDP数据

消费已经成为拉动经济增长最重要的动能，消费总额和增速可以很大程度上体现一个城市经济增长的质量。如果我们看一下四个一线城市的消费数据，广州的表现仍然不错，增速排在上海后的第二名，而且社会消费品零售总额（表中社消）远高于深圳。

北上广深2010与2018社会消费品零售总额数据

通过上面的数据，我们看不出广州有衰落的迹象。

二、以房价论英雄？那就认真比一比

唱衰广州的观点常常表示，广州房价低于北上深，因此广州已经失去竞争力。我们暂时不评价以房价论英雄的观点是否正确，仅仅看房价的话，广州的房价走势并不弱，甚至强得出乎意料。

根据中原地产提供的数据，以2008年1月为基期，广州过去十一年来的累计涨幅是北上广深中最大的，而上海房价和其他三个城市相比则是真的弱势，这也符合四个城市人口的变迁，上海的老龄化水平比北京、广州、深圳更加严重，结合前文的人口数据，上海近年来常住人口增幅也低于北京、广州和深圳，可见房价和人口的确有很大的相关性。

以2008年1月为基期=100，广州过去十一年房价累计涨幅为一线城市最大

上文房价数据的真实性毋庸置疑，中原房价指数涵盖的城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京，数据采样源自各区域大量样本楼盘的二手房成交数据，可能是目前中国准确度最高、可追溯时间最长的房价数据库。目前，中原数据也被中国最大的金融数据终端万得和全球最大的金融数据终端彭博所使用。

中原房价指数的数据采样来源

虽然广州房价涨幅自2008年以来强于京沪深，但广州房价的绝对值相对北京、上海、深圳更低，原因在于广州房价的分层比较明显，既有珠江新城10万/平米以上的豪宅，也有周边地区2-3万/平米甚至更低的普通住宅，这样全城的平均房价就显得不那么可怕了；相比之下，京沪的高房价范围非常大；而深圳的面积比其他三个城市小得多，导致龙华、宝安、龙岗等外围区域的房价甚至已经赶上闹市区罗湖的一些二手房。

中心城区和非中心区较大的房价差距是一种健康的状态。以纽约为例，曼哈顿部分地区的平均房价可以达到周边地区的3-4倍，房价有多样性，城市才有多样性。

纽约房价3D地图

回到一开始还没来得及讨论的话题，高房价并不代表城市竞争力就强，相反，高房价会抑制一个城市未来的发展空间，一个城市房价有高有低才是健康和利于发展的，一个城市不能只对富人友好，而对穷人关上大门。这方面广州做得不错 - 根据链家研究院的数据，2019年8月广州二手房成交均价为21689元/平米，平均单套成交面积为93平方米，套均总价为201万元，这个门槛明显比其他三个一线城市要低得多。

三、新产业

在以互联网为代表的新产业方面，广州并没有掉队。中国互联网协会、工信部网络安全产业发展中心发布的《2019年中国互联网企业100强榜单》显示：中国前十的互联网企业分别为：阿里巴巴、腾讯、百度、京东、蚂蚁金服、网易、美团点评、字节跳动、360、新浪（其中北京占了6家，杭州占了2家，深圳和广州各占一家），在榜单的前100名当中，广州和深圳并列第三，各自都有8家公司上榜。

由此可见，广州互联网公司的数量和质量都不错，另外这里还有其他公司的重要分部，比如总部位于深圳的腾讯，其流量之源 - 微信，整个事业群也设在了广州。

为了扩大互联网产业空间，广州在琶洲西区规划了电商总部，主要地块已被各路互联网企业拿下，目前正在建设中，很快将成为珠江新城外的另一大摩天建筑组团。

建设中的琶洲电商总部

琶洲电商总部规划图

四、千年不变的一线城市

广州的一线地位比北京、上海、深圳获得的更早，而且经历过更多考验。北京一线城市地位源于1949年新中国成立的首都定位、上海的一线地位始于1843年开埠、深圳的一线地位一直到1979年改革开放后才逐渐取得，北上深三座城市的“一线历史”平均只有95年，但广州的一线地位可能已经持续了一千年。

广州号称“千年商都”。在隋唐时期，广州就已经拥有中国海上贸易中心的地位，中国的丝绸、陶瓷和茶叶由此走向世界。

北宋时，广州仍是中国最大贸易海港，超过五十个国家前来广州进行贸易及朝贡，数量超过唐代。

南宋时泉州曾超过广州成为“东方第一大港”，直到大清夺取中国后实施海禁，仅保留广州作为中国唯一一处通商地，广州成为向大部分国家的唯一开放的通商港口，重新成为全国第一大港，当时的十三行富可敌国，被誉为“金山珠海，天子南库”。

十三行油画 1850年

改革开放后，珠三角走在改革发展的最前线，广州得到进一步的发展。而这里也是在改革开放中政策红利最少的一个一线城市，无论在什么时代，只有靠自己，才能成就千年不衰的商都传奇。

五、大湾区的历史源头

如今“粤港澳大湾区”的概念火爆，实际上，无论“大湾区”规划是否存在，珠江三角洲都会成为一个世界级的城市群。

粤港澳大湾区示意图

我们只要用一个直径150公里的圆形，就可以把广州、深圳、香港三个超大城市同时囊括在内。由于马太效应，这种小范围内出现三个超大城市的情况在世界上其他地方很难再找到。

广深港三城是大湾区的核心城市，他们能够在如此小的范围内共存并非巧合，而是特殊的历史造就的。

广州作为中国“千年商都”，通商功能和战略地位极其重要，正是因为广州的存在，英国人才会选择距离广州不远的香港作为殖民地；

又因为中国近代连年的战乱和贫困，使得相对自由和平的香港快速崛起成为全球举足轻重的工商业和金融中心；

而正是由于香港的存在，深圳被选为经济特区之一，并且成为发展得最好的经济特区，最终晋升为一线城市。

可见，这个链条的起点就是广州。

广州的历史底蕴和文化基础带来了不少显著的优势，例如更好的教育资源、更深的岭南文化。如果你在广州和深圳两个地方都常住一段时间，会发现广州的风格和香港更像，深圳则更像是北京在广东的一块飞地。

近年来针对广州和深圳的对比越来越充满火药味，而且都以矮化对方作为支撑自己的论据，这显然是不合适的。

如果我们再仔细看一下大湾区的地图，会发现广州占据了大湾区的几何中心位置，所以只要香港、深圳、澳门、珠海、佛山等城市发展得好，广州自然也会好，而广州发展的好，这些城市也会受益，大湾区城市间的合作共荣空间远大于竞争对抗。

广州不仅没有衰落，而且凭借自身的努力，在吸引人口和发展经济方面处于优势地位。粤港澳大湾区的建设方兴未艾，广州的未来更值得期待。