2020年广州房价是涨还是跌？业内人士有话要说
2020年广州房价是涨还是跌？
今年广州的猪肉都在涨价，听说一份猪脚饭从12元涨到了13元。
那么广州的房价呢？是涨了还是跌了呢？
看看下面两张图就知道了，这两张图反映了今年广州房价的基本变化。
图一
数据来源：安居客
安居客数据显示，广州9月新房均价为29880元/ /m² ，环比上月增长0.74%。
图二
数据来源：安居客
安居客数据显示，广州9月二手房均价为31449元/m² ，环比上月下跌 1.57%。
从上图可见，2019年广州新房和二手房市场走势呈现此消彼长。
具体来说，今年3月后，广州新房市场有所回暖，出现了小幅度上涨的态势，9月份比1月份上涨了438元/m² ；而二手房市场则依旧处于去泡沫的过程，价格一路下跌，9月份比1月份整整跌了1309元/m² ，据笔者了解，在这波降价中，番禺，越秀、荔湾成重灾区，成交数量少得可怜。
其中价格下滑最厉害是越秀区，据安居客数据显示，目前，越秀区二手房已经比年初跌了1803元/m² 。
另外，根据链家数据显示，广州二手房线上挂牌量已快速增加到5.7万套。当然还有更多没有挂牌显示的二手房。按照目前的成交量，线上挂牌二手房可以卖14个月！
整体来看，由于二手房市场更能反映真实的房地产市场，所以，今年广州和全国多地楼市的走势一致，均以下跌为主。
为什么今年广州楼市会出现
下跌的局面呢?
为什么今年广州楼市会出现下跌的局面呢？笔者认为主要有以下几个原因：
首先，2018年 12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部敲定了2019年楼市的调控目标——稳地价、稳房价、稳预期。
其中，“稳房价”决定了2019年全国房价的一个大方向。
2019年广州的政府报告明确表示，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，健全住房市场体系和住房保障体系，构建房地产市场平稳健康发展长效机制。
其次，今年广州的楼市调控政策依旧从严，没有松绑的迹象。
外地人想要在广州买房由之前的3年社保或个税，增加了2年，也即需要5年。由于这个“限购”政策的存在，不仅限制了不少刚需者的购房资格，而且也杜绝了炒房客的进入。
最后，还有一点就是自2019年开始，广州就在正在加快保障性安居工程建设，新开工棚户区改造1.38万套，基本建成保障房1.2万套。
加大公租房保障力度，培育发展住房租赁市场，推进住房租赁立法，强化住房租赁企业监管，完善租购并举住房制度。这让不少人以租代购，购房刚需也进一步减少。
展望2020年广州房价，相信来年的房价将会受到多种因素影响。
楼盘网的房产人员认为，到2020年广州市新增户籍人口50万，也就是说从长期来看，不管是经济还是人口，广州都会呈现稳定的增长，这样一来就能够给房价提供上涨的支撑。
不过也有财经人士表示，供需关系才是广州房价上下波动的关键因素。之前广州房价背离了本身的价值，这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了，导致了供不应求的假象，导致房价非理性虚高。
如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立，房住不炒，又采取了限购和打击炒房的措施，炒房客投资者无资格买房了，而刚需又买不起，供需发生了变化，需求萎缩，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后广州房价下降是大势所趋。
笔者个人认为，倘若2020年广州楼市调控依旧不松绑的话，那么广州的房价还是会延续2019年的下跌趋势。
