广佛同城重点计划出炉！这几个区域还要涨？

过去十年，广佛已开始从交通方面的基础连接，逐步过渡到内在融合。

近日，广佛同城化党政联席会议召开。会议审议了《广佛同城化建设2019年度重点工作计划》，(以下简称《计划》)。

特别的是此次计划显示，广佛在产业、政务、教育、医疗等方面有了进一步合作。

下面一起来看看有哪些亮点。

包含52个广佛同城化项目 

 将打造四个万亿级产业集群 

《计划》共包含52个广佛同城化项目或事项。

1、基础设施持续完善：佛山轨道交通线二号线无疑是一大亮点，线路一期将接入广州南站，自东向西穿过禅城、顺德和南海三区。

近年来，广佛之间的交通连接已经逐步完善，佛山到广州越来越方便。

（佛山地铁2号线）

2、将共建设广佛高质量发展融合试验区：将围绕广佛197公里边界线，推动形成“1+4”融合发展格局两市拟选取以广州南站为中心的11平方公里范围规划建设启动区，先行开发。

“1”：广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区。该片区将打造成为支撑广佛极核重大发展平台、新时代全国同城化发展示范区。

“4”：荔湾芳村-南海沥桂片区、南沙榄核-顺德德胜新区片区、白云石门-南海里水片区、花都-三水片区。

3、将共建四个万亿级产业集群。所谓万亿级产业，就是年产值超过一万亿元大关的产业或产业集群，对有些城市来说，这类万亿级产业集群被称是“世界级产业群”，可想而知其重要性。

佛山选择了新能源汽车、信息技术行业、生物医药等作为切入点来打造，目前佛山还没万亿级产业集群，万亿产业集群的打造对佛山意义重大，预计未来广佛之间的壁垒会被进一步打破。

广佛同城近10年，不仅带动了佛山经济发展，对佛山楼市也产生了深远的影响。

10年佛山房价上涨128%

临广片区房价涨幅高达288%

据统计，广佛2018年常住人口新增83万人，由于佛山房价相比于广州处于相对洼地的状态，更多的人选择在广州上班，到佛山居住”。

2018年底，有数据统计，广佛候鸟群体高达45万人，其中有55%是往返于广州、佛山之间的市民。

（两地往来人群热量地图）

这也成为了佛山房价大涨的原因之一，从2009年至今，佛上房价均价于2017年过万，十年房价上涨128%。

十年房价变化

（图源：乐居）

在与广州接壤的区域，特别是与广州有轨道交通直接对接的南海桂城、大沥、里水等地区房价上涨十分明显，其中南海桂城片区十年房价涨幅高达216%！

（图源：乐居）

未来佛山的楼市走势如何？

不管你看不看好“广佛同城”，“广佛同城”已经走过了10年。今年，《粤港澳大湾区规划纲要》发布，广佛被定位为粤港澳大湾区发展“极点”，“广佛同城”已经正式上升为国家级战略。

作为一个普通人，也能感受到“广佛同城”加快了两地之间的联系。在这种前提下，佛山将成为更多人置业的选择。

（图源：保利投顾研究院）

那么佛山的楼市会如何走呢？

1、由于2019年的重点规划依旧是重点在与广州接壤的区域开展新规划、增加基础建设、打造科技创新产业地等，预计这些区域的房价会持续热度。

2、但从整体市场环境来看，国家对楼市采取的依然是“维稳”及调控的措施，最近佛山楼市过热被住建部预警，后期佛山楼市的调控可能会加强，房价大势稳定。