刚需神盘南国嘉园点评 天河区东圃两居室，总价还不到280万
OVERVIEW南国嘉园
南国嘉园位于天河区东圃内， 小区建成于2005年，开发商是广州市文华房地产开发有限公司，小区物业是广州瑞华房地产开发物业公司 。
总房价均价103万～410万None元/㎡
OVERVIEW小区概况
小区距离建成已有14年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区居住舒适度上，小区平均楼层数为9，容积率为3.1，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。
在小区环境方面，小区整体绿化率为37.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
HOUSE TYPE推荐户型
小区户型种类齐全，None㎡的1居、100㎡的3居户型任君选择，价格分布在103万到410万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为54㎡的2居室，该户型朝北，夏季凉爽舒适，冬季的暖气也能隔绝屋外的寒气,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体紧凑小两居，布局合理，首套置业优选。
TRAFFIC交通配套
公共交通：
小区出门653米就是车陂站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。
INTEREST RATE房贷利率
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 151万 | 首付：45万 | 首付：75万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：7231元 | 月供：5372元 | ||
| 二居室 | 280万 | 首付：84万 | 首付：140万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：13378元 | 月供：9937元 | ||
| 三居室 | 367万 | 首付：110万 | 首付：183万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：17564元 | 月供：13047元 |
OVERALL RATING综合评分4.5分
价格优势 显著
5分
在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
交通配套 便利
4分
小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。
