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一、贷前准备
确认房产类型‌：普通住宅、商铺、写字楼等可抵押，经济适用房（未满5年）、小产权房等不可抵押‌。
评估贷款额度‌：住宅通常可贷评估价的70%，商铺50%-60%，厂房40%-50%‌。
选择银行与方案‌：比较不同银行的利率、额度、还款方式（如等额本息、先息后本）‌。
二、材料准备
个人材料‌：身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告‌。
房产材料‌：房产证、购房合同、房产评估报告（银行指定机构出具）‌。
企业材料‌：营业执照、公司章程、财务报表、纳税证明（需真实经营）‌。
三、银行面签与评估
面签‌：夫妻双方携带材料到银行签署贷款合同，明确金额、利率、期限‌。
房产评估‌：银行委托评估机构上门勘查，拍照并出具评估报告‌。
四、审批与抵押登记
初审/复审‌：银行审核材料（1-3个工作日），通过后通知签约‌。
公证与抵押‌：夫妻双方到公证处办理抵押公证，银行持房本至不动产登记中心办理抵押登记‌。
五、放款与还款
放款时间‌：抵押登记完成后1-3个工作日放款‌。
还款方式‌：按合同约定还款，还清后需办理解押手续‌。
注意事项
征信要求‌：近2年无“连三累六”逾期，负债率≤50%‌。
贷款用途‌：需合法合规（如经营周转），避免资金挪用风险‌。