刚买的房子可以做二次抵押吗?当我们购买了房子拿到房产证之后，如果是全款购买，是可以直接办理房屋抵押贷款的，如果是按揭购房，则刚买的房子属于新产证，而且还有按揭，这种情况做二次抵押贷款是比较难的。对于想要办理房屋而抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都帮帮普惠了解关于房子二次抵押贷款的相关情况。

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    成都房屋可以做房屋二次抵押贷款吗？

    房屋可以做二次抵押贷款的，只要房屋有房产证可以正常上市办理抵押，而且房产价值有余值，就可以房屋二次抵押贷款！

    房产价值余值=房产评估价*金融机构可贷成数➖按揭余额！

    根据公示，我们可以知道，评估价越高可贷成数越高，那么我们办理二次抵押的额度与空间越大，所以办理二次抵押贷款要尽量选择评估价高可贷成数高的银行或者金融机构！

    成都二次抵押贷款的利息是多少？

    1、我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款，那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款,就是成立的。不过,办理二次抵押贷款，也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值，申请人有房产证,有还款能力，申请人现在有稳定的工作和收入等。

    2、虽然个人房产可以申请二次抵押贷款，不过因为房产已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%的贷款额度。用个人房产办理二次抵押贷款，除了要关注贷款额度,也要了解一下贷款的利率是多少的，不同的银行和贷款公司，贷款的利率都不一样的。建议了解清楚后再申请贷款。

    3、五年期以上基准利率5.9%，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的，也许有人还不知道,即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，只要没有办理到房产评估值的大值，就还可以再贷款一次，这种贷款被称作房产二次抵押贷款。通常情况下，如果第一次抵押不是为了买房，通常都能剩下不少可以贷款的部分，好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。

    成都房产二次抵押贷款注意事项有哪些？

    1、借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

    2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

    4、价值不能超过一次贷款后的价值。二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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